OCR终于下行，房贷利率最低有多低？

后花园8月19日援引RNZ报道：

官方现金利率（OCR）已经下调，银行也削减了房屋贷款利率。

随着OCR预计在未来几年下降，房贷利率可能会下降多少呢？为了获得更好的交易，值得等待多久呢？

根据储备银行在最新货币政策声明中更新的预测，他们预计OCR将在明年年底降至4%以下，并在2027年中降至3%。

Infometrics的首席预测师Gareth Kiernan表示，他预计从现在到明年年中的每次会议都会降低25个基点，并在2025年下半年再降低几次。

如果将储备银行的OCR轨迹输入Infometrics的利率模型，结果显示到2025年初，一年期房贷利率可能约为5.4%，两年期固定利率可能为5.5%，三年期为6%，四年期为6.1%。

五年期固定利率将为6.3%，而浮动利率将为6.67%。

“但是，这些数字有两个限制。首先，储备银行没有发布其他利率预测，因此我保留了我们的长期批发利率预测，预计2027年初的10年期政府债券利率约为4.2%，这个利率不低于当前利率。这一部分限制了长期固定利率的下降。

“其次，目前银行的零售房贷利率利差似乎异常低，这可能是借贷需求疲软的结果，鼓励银行更加敏锐地定价以促进贷款发放。

“我假设这些利差在未来18个月内恢复到正常水平，这意味着银行在此期间将向借款人传递更少的利率降低。”

但是他表示，如果利差保持在当前水平，3%的OCR可能意味着一年期固定利率为4.9%，两年期和三年期利率为5%，四年期和五年期固定利率为5.1%。

Kiwibank经济学家Sabrina Delgado预计OCR将比储备银行的预测进一步下降，她预测2027年年中为2.5%，但零售利率将受到定期存款利率和其他资金成本的影响。

“我们预计房贷利率将接近5%，可能会更高，这取决于定期存款利率下降的程度。”

“上一次OCR是2.5%的时候，在此前后，定期存款利率扩大到4%，房贷利率下降到5.5%。然后在2018年，OCR下降到1.75%，我们得到了5%的房贷利率。当然，在Covid期间，所有利率都降至人类历史最低水平。希望我们不会再次见到这种情况。”

ASB高级经济学家Chris Tennent-Brown表示，该银行预计明年年底OCR将达到3.25%，届时大多数固定期限的房贷利率将“舒适地低于6%”。

批发市场已经预定今年余下时间再降低75个基点。

现在如果更新利率，选择六个月划算还是一年划算呢？目前六个月利率是7.01%，一年为6.8%。如果半年后六个月利率能降至6.59%，那六个月期将是更好的选择。

Kiernan指出：“如果OCR降息与六个月期利率之间存在1:1的传导，这是一个有点乐观的假设。”

“在那段时间内，你需要两次降息。这似乎是可能的。”

责任编辑：番茄捣蛋