大起大落，新西兰房价年增率全球倒数第二，或抢先复苏

后花园7月7日援引Stuff报道：

根据一家国际房地产咨询公司的说法，新西兰现在拥有全球第二慢的房价增速。

Knight Frank全球房价指数显示在截至3月的一年里，56个国家的平均房价增幅放缓至3.6%，较前季5.7%有所下滑，更远低于2022年3月录得的年增率11.1%。

在56个参评国家中，总共17个附有年度房价追踪数据，其中新西兰的发展轨迹尤为典型。两年前曾高居榜单第二，截至2021年3月，年增率达到22.1%。不过今年却排在55名，房价年跌幅为13%，仅高于韩国的15.7%，距离垫底一步之遥。

房价增速冠绝全球的是土耳其，年增率达到惊人的132.8%，但很大程度要归因于该国的高通胀，5月数据接近40%。

北马其顿和克罗地亚分别以18.8%和17.3%的增幅位居第二和第三。前五名中还包括匈牙利和立陶宛，分别为16.6%和15.3%。

英国，澳大利亚和加拿大在排名上分别位于47、48和50，价格分别下跌3.1%、5%和6.9%。

Knight Frank全球研究主管Liam Bailey表示，由于各国央行试图控制通货膨胀，全球房价承受压力，增长速度是自2015年第三季度以来的最慢水平。虽然年增速显著放缓，但季度增长却出现改善。

“全球房价在2022年第4季下跌0.6%，但在2023年第1季增长1.5%。”

即便如此，Bailey认为以上转变并不意味着全球市场即将好转，反而凸显供应紧张、新房建设有限和刚性需求在很多市场中都在支撑价格。在当前衰退周期中新西兰出现最为剧烈的房价修正，可能会为全球市场放缓指明出路。

“虽然价格可能还会进一步下跌，但价格调整的速度和深度表明需求增加，最终价格的回升也可能早于许多其他发达市场。”

最近几周，市场关于新西兰房价已经触底的说法不断增加，但也有人认为还有进一步降价空间。

ANZ、ASB、BNZ和Westpac分析均认为市场显露转机迹象，并据此上调预测，预计今年下半年的价格增长将非常温和。

与此同时，CoreLogic最新数据显示与前一个月相比，6月全国价格跌幅几乎翻了一番，可能预示着未来市场的更多波动。

CoreLogic研究主管Nick Goodall表示市场环境仍然多变，但大部分地区的低迷时期已基本结束。

值得注意的是，评价家普遍认为低迷结束并不意味着繁荣会立即开始。房价虽自峰值大幅下跌，但仍高于疫前，可负担性依然紧张。

责任编辑：番茄捣蛋