新房三年变危房，北岸业主和市议会切磋3个月，怒气值爆表
后花园11月24日综合报道：
建成不到三年，新房变危房。
在和奥克兰市议会正式打交道两个多月后，一名北岸业主怒气值爆表。
Ben Wilson在北岸Beach Haven的Brigantine Dr拥有一套价值超$200万的住宅，建成于2021年4月。
早在住宅竣工前的2019年，奥克兰市议会已经因为群众投诉向他发来消减通知，理由是擅自破坏保护区内的植被和树木。经过沟通，Wilson同意遵守消减计划的所有要求，并约定长达四年的种植维护期。
原以为事情就此告一段落，可第一份消减计划尚未过期，Wilson又在2022年收到第二份消减通知。因为他在保护区内擅自搭建木梯，且高度超过1.5米。按道理超过1.5米的楼梯就算是在自家搭建也得报市议会审批，更何况Wilson还把楼梯建在了不属于他的保护区。市议会要求拆除。
违建楼梯
然而没等来拆除工程，却先等来一场降雨和滑坡。涉事物业所在悬崖于2022年7月发生大规模山体滑坡事件，滑坡长度接近40米。黄色泥土大量裸露在外，与周边绿色植被形成鲜明对比。
2022年7月
在滑坡发生后，有声音猜测可能是Wilson两度违建所致。为此奥克兰市议会展开一系列深入调查，结果显示悬崖塌陷是自然现象，与业主的违建行为没有关联。
时间来到今年1月，奥克兰迎来一场百年罕见的严重暴雨灾害，导致数千套房产受灾，Wilson的住宅也不能幸免。暴雨过后，悬崖侵蚀面积出现了肉眼可见的扩大，甚至可以清晰看到嵌入岩层的地桩。
2023年1月
几个月后，Wilson的崖顶豪宅被市议会打上红标，意味着禁止进入，不适合安全居住。11月，NZ Herald利用无人机从空中拍下了住宅的俯瞰视角照片，画面触目惊心。
2023年11月
为解决受灾物业的问题，中央政府和市议会达成一项价值$10亿的回购计划，由双方共同出资购买受损最为严重的三类物业，接下来的工作就是如何为物业评级。
9月9日，Wilson向市议会提出申请，要求对他受暴雨影响的房产进行评级和解决。市议会官网显示整个流程需要6周时间。
在等待了7个多星期后，Wilson在10月27日忍不住主动跟进，结果却是毫无进展。
“他们告诉我，我的房产排在第89位。现在已经过去10个多星期了，我们自那以后没有收到任何消息，他们也没来过现场。”
事实上，令Wilson感到失望的不只是市议会，而是整个系统。他称没有任何一方对现场进行彻底的结构工程调查，包括地震委员会、市议会和保险公司。保险公司即便到场，也仅仅记录了非常有限的结构观察。
“在等待评级的同时，我收到市议会合规部门的邮件，要求‘确认我对房产的意图’。然而在各种信息缺失的情况下，包括我所申请的评级，要求我确认意图似乎非常不合时宜。”
对此，奥克兰灾后重建办公室的回应是全市有数千居民受到洪水严重影响。
“因此，我们必须遵循一致和公平的程序，对每个房产进行评估和分类。我们正在尽最大努力推进房产评级，但由于名单上有2100多套房产，这需要一些时间，因为我们正在进行基于风险的房产级别评估。我们正在优先考虑那些有紧急需求的房产，包括那些被迫撤离的家庭。”
“与此同时，我们将继续在这一时期支持受影响的居民，并鼓励业主与我们的导引员联系，帮助他们了解整个过程并提供支持。”
说到底，Wilson认为自己的住宅已经岌岌可危，然而市议会却相信紧急程度有限，现有滑坡不会对其他住宅造成风险。合规团队称只有在住宅完全塌陷的情况下，才会对环境造成潜在风险，但目前没有发现进一步的岩层位移。
近年来全球气候变化日益剧烈，由于海平面不断升高，很多海岸都存在侵蚀危险，奥克兰也不断传出崖顶豪宅变危宅的新闻。
值得注意的是，山体滑坡不仅会在灾难发生时对住宅构成威胁，即便没有发生，潜在风险也会影响业主的保险费用。去年就曾有保险公司表示，自然灾害频发可能导致临海物业的保险费用大幅上涨，未来或让人难以承受。对于有置业打算的买家而言，地质风险越早了解越好。
既然如此，哪里能获取相关信息呢？买家可向当地市议会购买一份LIM报告，即土地信息备忘录，其中包含如下内容：
1）物业所在土地结构及性质（如是否存在土壤侵蚀、滑坡或下陷）；
2）私用及公共污水及雨水管道信息；
3）是否存在费用拖欠；
4）建筑信息，如资源审批等。
目前奥克兰的申请费用可分为两个标准：其一为标准申请，费用$325，10个工作日内可拿；其二为加急申请，费用$439，3个工作日内可拿。
有意申请者登陆奥克兰市议会官网搜索LIM即可。
责任编辑：番茄捣蛋
