人民币持续贬值，奥克兰房价或将迎来新一轮暴涨？
后花园新西兰房地产在线9月26日报道：昨天南京出台房屋限购政策——已拥有1套及以上住房的非南京户籍居民家庭，不得再购买新房和二手房；拥有2套及以上住房的南京户籍居民家庭，不得再购买新房。这是自今年8月以来，中国大陆的第8个出台类似调控政策的城市。
与此同时，人民币持续贬值——以人民币兑新西兰元的汇率为例，最近几个月下跌趋势明显。
随着中国大陆房市限购政策的出台和人民币下行风险的加剧，国内的富裕及中产阶级必将考虑重新配置大额资产。由于买房是华人染色体里的重要基因，因此在国外购买房产无疑是中国投资者的首选。而在诸多的置业目的国中，新西兰以其宽松的政策，稳定的社会环境，充满潜力的房市和兼具移民、养老及子女教育等复合功能，当仁不让地成为了中国投资者的最爱。
由此可见，在中国资本的“虎视眈眈”下，奥克兰房价或将迎来下一轮暴涨
奥克兰房市在近年来的火热早已让很多当地人“谈华色变”，在他们看来，华人买家似乎是造成房价上涨的“首恶元凶”。因此，一些新西兰人主张削减移民，并且限制海外人士购房。比如素有“新西兰川普”之称的优先党党魁Winston Peters就不止一次地公开表示，要大幅削减移民配额并且禁止海外人士在纽购房。
从表面上看，限制移民和海外投资可以减少需求，似乎能够为房市降温。但是，从长远看限制移民和海外投资真的可行么？
小编在上周五的文章中，就曾分析了移民和海外投资对于新西兰的重要性——只有源源不断的移民和海外资本才能为新西兰这个市场狭小的国家注入持续的发展动力。而BNZ银行的首席经济学家Tony Alexander在近日更是一针见血的指出——限制移民是不现实的，且于事无补。在Tony Alexander看来，如果新西兰想要退回到20年前的净移民规模（15000人/年），那么新西兰必须彻底对外国人关上大门——没有外国员工，没有国际学生，没有因婚姻而团聚的家庭移民等等…显而易见，这是不现实也是不应该的。因为外国员工弥补了新西兰劳动力的不足，国际学生为新西兰创造了巨额的利润和工作机会，跨族群婚姻则丰富了新西兰的多元文化。这一切对新西兰来说都是利大于弊的。
BNZ银行的首席经济学家Tony Alexander
小编认为，奥克兰目前的房市危机并不是由海外资本的“侵入”和“数量过多”的移民造成的。房市危机爆发的根源在于其偏低的城市化水平——全国只有奥克兰一个大城市。试想，即便没有海外资本的强势介入，没有海外移民的大量涌入，奥克兰的房市就不会出现供不应求的局面么？当一个国家只有一座规模较大的城市，人口又怎能不集中？房价又如何不上涨？
走出奥克兰？
近日，一则新闻引发了公众的关注——怀卡托地区的一个房地产开发商做出承诺，将在售卖其位于蒂考法塔（Te Kauwhata）地区诸多块建地的时候，抽取一位幸运的购买者，向其返还全部购买土地的款项，即那位被抽中的土地购买者将免费得到一块土地。后来，在十多个购地者中，一个来自菲律宾的移民家庭幸运地被抽中，免费得到了一片价值27万新西兰元的土地。
幸运的菲律宾移民家庭
该房地产开发商的负责人表示，他们希望用这种方式吸引更多的购房者，特别是那些在奥克兰处于水深火热环境中的首次置业者。他们希望通过推广这样的生活理念，从而将购房者从奥克兰“凶猛”的房市中解救出来，让他们在新的乐土上安居乐业。
蒂考法塔（Te Kauwhata）地区位于奥克兰和汉密尔顿之间，距离奥克兰市中心77.3公里。
小编认为，虽然开发商的主要目的是为自身的项目进行推广，但其所表达的观点，却是非常有道理的。只是最大的障碍——当地欠发达的基础设施和较少的工作机会还无法在短期内改善，而这也使得大部分人无法来此定居。毕竟作为朝九晚六的上班族，每天到奥克兰市中心单程77.3公里的通勤成本，几乎是一件不可能完成的任务。
目前在新西兰，部分人总是想通过一刀切的政策来削减移民或限制海外投资者，并以此达到控制房价的目的，但这其实是一种治标不治本的行为。因为问题产生的根源在于各地区发展的不平衡，只有增加对奥克兰以外地区的开发力度，才能真正地缓解奥克兰的房市危机。而移民和海外投资的增长正在为实现这种开发带来了巨大的契机，中央政府应该对此进行更好地利用和疏导，而不是一味地打压和指责。
