奥克兰3个家庭跨越祖孙三代的房产故事

后花园新西兰房地产在线1月4日报道：一对奥克兰夫妇在80多岁的时候已经购置了5套住房和6套商业投资房产，其中，第一套于1955年以2000新西兰元的价格购得。他们的女儿和女婿购买了3套房产，他们的孙子在父母的帮助下合买了1套房产。

过去半个世纪，新西兰房地产市场发生了翻天覆地的变化，Murphy-Cloney家族这3代人就是最好的例证。现在房市火热，房价不断上涨，买房变得愈加困难。

2016年11月，新西兰全国的平均房价为624,675新西兰元，但在奥克兰，这个数字要高得多，达到105.1万新西兰元，仅少数郊区的房价低于60万新西兰元。

现在，John 86岁，Eileen Murphy 85岁，61年前他们在奥克兰买下了第1套房子。他们表示，当时是买方市场，几乎所有同龄人都购买了房产。他们努力工作存钱，并借钱买房，他们的首套住房几乎没有进行任何装修，就买的空房。

20年后，这对夫妇的女儿Ann Cloney（现年62岁）和女婿John（现年64岁）在20多岁的时候买住房的时候，房产市场变得更加紧俏，同龄人中买房和租房的人各占一半。

现在他们的孙子，Blake和Daniel Cloney在父母的帮助下合买了首套房产，他们属于20多岁中少部分能买得起房的人。

这3代人都在Supercity拥有1套房产，Corazon Miller采访了他们，询问了关于买房的一系列问题。

祖父母一代

在这对夫妇的一生中，共购买了5套住房和6套商业及投资性房产，他们首套房产的购买价格为2000镑。现在他们居住在Bucklands海滩1套价值102.5万新西兰元的房屋中，并且在这个地方还拥有另外2套房产。对他们那代人而言，拥有1套房产仅是一种惯例，而不是一个不可逾越的终身挑战。

John和Eileen Murphy拥有11套房产，包括5套住宅。他们在20多岁的时候购买了首套房产，第2套房产的款项也在40多岁的时候全部还完。现在，他们住在1套有4间卧室的双层别墅中，该房产位于Bucklands海滩，能俯瞰港口和远处CBD天际线的靓丽风景。

他们购买首套房产的细节简明的反映出，就当时市场而言，买房相对比较容易。

之前，这对夫妇一直在租房居住，直到1955年他们在Mairangi Bay买下了1套2居室的weatherboard住房。这套房子并不华丽，没有车库、围栏、绿化或车道，但这是属于他们的房产。

Eileen Murphy说：“我们有1个小孩，买房会给我们带来安全感。”于是这对夫妇借钱买房，并表示同龄人都有买房。

Eileen Murphy说：“当时是买家的市场，这套房子没有任何问题，只是空置了一段时间。”

他们都表示买房并非梦想，事实上，John Murphy的关注点是事业。

John Murphy做了6年的牛奶生意，然后从事贸易汽车电工的职业，这份工作带给他更优渥的薪资，并实现了他拥有自己事业的理想。从1954年开始，他每天从午夜工作到早上7点，每周工作7天，薪资为24磅/每周。

当这对夫妻搬进自己的首套住房时，他们几乎没有什么时间来享受和体验，因为工作时间太长。John 说：“我根本没有时间来体验新家的乐趣，因为从事牛奶经营这份工作一直都处于繁忙状态，从来没有机会睡一整天。”

5年后，这对夫妻卖掉房产，搬到Cambridge，在那里开始了自己的第一份事业。Eileen Murphy 说：“搬去Cambridge的时候，我们带着孩子，没有房子没有事业。”

租房居住了2年后，这对夫妻买下第2套房产，这是一套西班牙风格的房屋，有4间卧室，他们在这里居住了17年。Murphys夫妇不记得买它用了多少钱，只知道自己花了10年时间来还清账款，这也是他们最后一次贷款买房。

接下来几年，他们买了3套房产。一套购于1979年，该房产位于Cambridge，价值5.5万新西兰元；一套购于1980年，价值12万新西兰元，18个月后他们以18.9万新西兰元的价格出售了该房产；第3套就是现在位于Bucklands海滩的房产。

这是一套有4室住宅，他们于1982年以14.2万新西兰元的价格购得，现在该房产的物业价值高达102.5万新西兰元。

在奥克兰以外的地区，他们还拥有2套商业房产和2套投资型房产，在Supercity还有2套房产。

虽然这对夫妇承认现在买房更难，但他们认为现在这一代人只需放弃购买一些奢侈品就能存下房款。

当问到买房是否遥不可及的时候，他们表示自己的孩子做到了。Eileen Murphy说：“人们在很多方面有消费支出，但我们没有出去喝咖啡，没去任何地方旅游，自己做衣服，以此来省钱买房。对现在这一代的人来说，买房相当困难，因为他们把钱花在了旅行、酒吧和食物上。”

父辈一代

Cloneys夫妇买下了三套房产，其中一套是为孩子们准备的。买第一套房产时，他们有足够的存款用于首付，第二套房产则使用了三种按揭，通过20几年辛勤劳作才还清。最后他们还给自己的孩子买下了一套房产，使其在火热的奥克兰房地产市场能有一个立足之地。

相比Murphys一家人，Cloneys一家更为艰辛，因为他们有贷款压力，并且还款时间也很长。

John和Ann Cloney买首套房的年纪与Murphys一样，也是二十多岁的时候。他们在1979年以32,500新西兰元的价格买下了一套位于4 Humber Place, Avondale的3室住宅。

Ann Cloney当时是一位美发师，John Cloney是一位机械工程师，回忆起这段往事，他们仍然感慨万千。Ann表示，他们在向银行申请贷款前，已经足足存了两年的钱，以显示自己有足够的贷款信誉。

她说：“贷款对我们来说是一个重大的承诺，因为我们都太年轻了。”

与她的父辈不同，Ann当时在租房和买房问题上犹豫不决。他们在买了首套房后，存款已经所剩无几，家里的电器设备都要靠父辈资助。John表示，他们几乎用光了所有的钱，一年后才稍微有了一点可花费的积蓄。接下来的十年里，这对夫妇先后生下了三个孩子，这时候他们才觉得空间不够，需要大一点的房子。

1989年3月，他们在 Western Springs买了第二套房，价格为239000新西兰元。22年过去了，他们在继承了家庭遗产之后才彻底还清了房贷。比他们的父母那一辈整整多花了十多年。现在，这套双层别墅的CV为174万新西兰元。

他们都以为还清贷款的那一刻他们一定会举办Party狂欢，但当这一天真正来临时，他们非常平静。当然，他们也非常感激这套房子在过去三十年来给他们带来的极大的安全感。

在还清房贷的同时，这对夫妇为自己的孩子购置了第三套房产。

孙辈

Blake Cloney 21岁的时候在父母的帮助下与哥哥Daniel Cloney一起合买了第一套房子。现在，他周围的朋友中有房的很少，就算有，也几乎是靠父母的帮助下购买的。如果当初他的父母没有为他备一套房的话，他现在在奥克兰根本买不起房。

现在，Blake Cloney 和他的哥哥嫂子Daniel&Andrina在 Kingsland有一套房子。

这套房子是由他的父母在2013年花费50万新西兰元购买的，当时他们的父母是希望自己两个儿子可以把这套房子租出去，然后用租金去偿还房贷。现在这套房子的CV为86万。

Blake Cloney表示，他当时做出购房的决定是临时决定的，因为当时有父母的帮助，所以他抓住了这次机会。

但是购买的时候他花了3000新西兰元，然后花费时间和金钱对该住宅进行升级改进。他将KiwiSaver的钱也投入到这套住宅上，最后还贷了30万新西兰元的贷款，目前他仍在偿还这些贷款。目前他和一对夫妻合住在这套占地483平米的3室住宅里，这对服务向其支付住宿费用。

他的兄弟后来搬到了Rotorua，并和他的妻子够买了第二套住宅。

Blake Cloney说道：“购房真的是一个很大的负担，我现在都没有多余的钱。不像其他同龄人，我不能乱花钱大吃大喝，也没有出去旅游，我必须节约用钱。”

虽然Blake Cloney认为因为买房牺牲了很多，但他认为值得，因为现在要在奥克兰市中心买一套房非常困难。有了房产就拥有了安全感。