美国房市繁荣的背后面临900亿美元的商业贷款
后花园新西兰房地产在线1月25日报道：自2007年实行宽松贷款政策以来，美国国内遗留下来的商业贷款还剩900亿美元（1230亿新西兰元）即将到期，这也反映出，虽然美国房产市场表面上看似很繁荣，但实际上非常脆弱。
对于那些依赖贷款的业主们来说，现在想通过新的贷款来偿还之前的旧款越来越难了，不难想象往后美国国内的贷款违约率还会上涨。目前房产市场的各类房产的成本和房价越来越高，从酒店到商场，再到写字楼，其价格无一不高的离谱，因此现在出贷方在出贷的时候都会比较谨慎。此外不断上升的利率以及更严格的限贷政策也提高了贷款的门槛。
R3 Funding是一家位于纽约的贷款公司，其创建人Ray Potter表示，该地区的拖欠贷款比人们想象中的还多，虽然这不足以导致房产市场产生较大的波动，但对房产市场的影响将大大高于预期。随着债务的堆积，房产市场已经处于失衡的轨道，麦哈顿区摩天大楼的价格相比于2008年的峰值，已经猛涨了50%，不过郊区的写字楼却降低了4.8%。因此在市区以外拥有商业房产的房贷者现在面临的还贷压力越来越来大。
相关数据分析显示，2017年商业贷款的违约率预计将达到5.75%，涨幅为2.4%，颠覆了最近几年拖欠率降低的趋势，这也反映出房贷者们正面临着巨大的房贷压力。
2007年，银行向投资机构提供了2500亿美元（3440亿新西兰元）的商业贷款，美国宽松的贷款政策也使得人们可以大量借贷购买房产。当2008年经融危机爆发时，华尔街分析师向外界透露了一个可怕的事实：未来10年需要偿还7000亿美元（9630亿美元）的商业贷款，当时人们对未来深感绝望。但过去四五年来的超低利率的贷款环境似乎让人们忘了过去的伤痛，商业贷款市场在经历了16个月的低迷期后开始回暖，贷款机构大量涌入房产市场。低利率环境推动了房价的飞涨，一些大城市更是如此，如纽约和旧金山，火热的房市也让人们暂时忽视了即将到来的债务危机。
随着特朗普的上任，华尔街的公司开始担心面临新一轮的限贷政策，其他的贷款机构也开始缩减了市场投入规模，房贷者们将再一次面临贷款压力。
随着电子商务的发展势头迅速盖过传统实体店，贷款机构对临售房产持消极态度，尤其是商场，因此贷款违约率的上升对商场的影响将会更大，如果不及时做出调整，这些商场将面临灾难性的后果。
位于德克萨斯圣安基诺的Sunset商场所欠2800万美元（3850万新西兰元）于去年12月份到期，但是借贷方未能还清贷款，出贷方已经将这这笔贷款转交给专门处理坏账的公司。
类似的情况也发生在弗吉尼亚的诺福克，当地一栋7600平米的郊区写字楼所欠的2000万美元（2750万新西兰元）的贷款将于下个月到期，而写字楼方面已无力偿还。
相对于这些区域，在大城市拥有高档商业房产的房东们面临的情况要好得多，他们有能力偿还贷款，并且也在努力的推进还款进程。
虽然当前即将到期的商业贷款额已经从2008年的2500亿美元下降到900亿美元，但S&P分析师预计最终大约13%的房贷会出现违约情况，高于两年前的8%。目前有我们面临很多不利因素——利率上涨、新的限贷政策以及滞留风险，这些都会影响债务危机的解决。
