网民呼吁关闭移民大门!移民局"积极响应"!现在到底该不该在奥克兰买房?
后花园新西兰房地产在线11月24日报道：根据新西兰统计局在前天（2016年11月22日）发布的数据，在截至今年10月的一年内，新西兰全国的净移民人数增至70300人，再创历史新高！其中年度到达新西兰的移民人数为12.61万人，年度离开的移民人数是5.58万人。
这一消息一经发布，就再次引发了新西兰网民对于移民问题的热议。在著名网站stuff.co.nz上，一些Kiwi就针对新西兰是否应该继续引入移民这一问题而展开了热烈的讨论：
Kiwi网民呼吁关闭移民大门
“我们应该对外国人关闭移民的大门！新西兰已经有很多问题亟待解决了，近期的地震更令整个国家雪上加霜。新西兰政府应该优先解决减税等问题，而不是引进更多的移民！停止引进移民吧！他们已经占用了我们太多的公共资源，让整个国家没有足够的资金来维持正常的运转。
“为什么我们要吸收越来越多的移民？到底是谁希望他们来？”
“对于新西兰来说，这真是一件可怕的事情。政府需要重新考虑这件事，虽然移民也为经济发展做出了一定的贡献，但却大大增加了社会的负担。一旦人口在日后激增，那么Kiwi将失去活动的空间。让我们从现在开始做出改变吧！否则未来的几代人将没有足够的土壤来生存。”
“我从来没见过哪个Kiwi希望新西兰变成英国或者孟加拉。新西兰之所以发展的那么好，这主要是因为我们拥有相对充裕的自然资源。所以在这个问题上，我们需要更加自私，需要更加主动地保护自身的利益。奥克兰真的因为移民的到来而变得更加美好了么？我们应该只允许极少数为新西兰作出重大贡献的，并真正认同kiwi生活方式的人留在这里。”
“我真为为那些无法负担房价和升职加薪的Kiwi感到遗憾。正是因为移民的到来，让他们失去了住房和晋升的空间。看看全世界现在还有哪个国家鼓励移民？美国、英国和整个欧洲都已经对移民关闭了大门。也许新西兰真的应该从中学到一些经验。”
不知是为了响应Kiwi网民的呼吁还是为了跟技术移民们“开玩笑”，新西兰移民局近日在其官网上贴出了无限期关闭技术移民的指令。虽然后来移民局表示，这只是一次由于操作不当和技术故障而引发的“乌龙事故”。但联系到前不久新西兰商业创新和就业部（MBIE）就加大技术移民难度所提出的四条提议，还是让很多准移民们对此惊恐不已。
对此，新西兰移民局已于昨日（2016年11月23日）正式承认错误，并对其网站上所刊登的信息进行了修正。移民局的发言人Marc Piercey表示，技术移民绝对是开放的。即便在这条失实信息被公布在网站上的时候，申请者也依然能够在线提交EOI申请。
小编认为，移民政策在近期确实遭遇了很大的不确定性，而且每次政策的改变都非常突然，因此未来继续收紧的可能性的确存在！不过，彻底关闭技术移民的可能性极小。因为一旦关闭技术移民，将会有成千上万的人会受到影响，许多行业也将面临极大的冲击。比如，新西兰的支柱产业——房地产。如果真的彻底关闭移民大门，那么房市危机或许就将到来！首先，奥克兰地区的房价很可能会大幅下跌，不少投资者恐怕将会因此而破产。毕竟，奥克兰目前的房价或多或少的存在着一些泡沫，而关闭移民政策或许就将成为戳破泡沫的那根针。与此同时，一些相关行业也将会因此而受到影响。
考虑到当前错综复杂的形势，那么眼下到底是不是一个买房的好时机？
根据11月最新公布的QV房价指数，奥克兰房价相比去年同期仅上涨了13.8％，这是2015年3月以来最慢的房价上涨速度。奥克兰地区最大的地产中介——Barfoot & Thompson在上个月出具的报告则显示，Barfoot在10月的销售数量仅为778套（物业），与今年三月份的1341套相比下降了很多。
著名的华裔房产投资人Ron Hoy Fong就此认为，现在是在奥克兰购房置业的最佳时机！因为奥克兰很多地区的房价比之前均有所下滑。更重要的是清盘率的普遍下跌意味着市场上的竞争有所减弱。当前很少有投资者在市场上买房，因此，首次置业者已经迎来了前所未有的购房良机。
在Ron Hoy Fong看来，买房要趁早！因为目前房价只是暂下滑，但奥克兰的刚需仍在，很多海外买家很快还会杀回来。
作为奥克兰房地产投资者协会的成员，Ron Hoy Fong的言论自然有很大的参考价值。这个曾经在政府部门工作的普通人，因谙熟房市投资之道而成为了一个拥有31套物业、身价为几千万新西兰元的富翁。
由于在投资地产上的成功，Hoy Fong还开办了一个旨在教人置业投资的培训班。自2009年以来，他已经培训了600多名学生，而这些学生在这些年购买了1700多栋住宅，平均每周至少购买5栋房产！
Hoy Fong以一个自己学生近期买房的case来作为例子，阐述了自己的房产投资之道:
一栋QV估价为72万新西兰元的、位于Sandringham的住宅，近日在拍卖场上流拍，后来Hoy Fong的学生仅以62万新西兰元就将该房收入囊中。很多人可能都没意识到这是一个挣钱的良机，但在Hoy Fong看来，只要通过对该房进行简单的翻修，房价即可大幅上涨。比如，通过将餐厅改建成卧室，该住宅就会被翻修成了一个三居室的物业，而这就将大大提升房产的价值——无论从资本升值的角度来看，还是从租金回报率的角度来看都是如此。
“将两居室改建成三居室，其实只需要增加一堵墙。可这堵墙一旦垒了起来，房价就会立刻增长23万新西兰元！因为在奥克兰中区，三居室一直都是最抢手的！” Hoy Fong得意地表示。
小编认为，只要移民政策不会像部分Kiwi网民期许的那样彻底关闭，那么奥克兰房市必将在未来回暖。要知道大部分Kiwi都更习惯租房生活，只有新移民才是支撑奥克兰房市刚需的主力。毕竟买房置业已经成为了很多新移民，特别是华人文化中不可分割的一部分。
在LVR限贷新政的影响下，在政府对海外买家的限制下，目前投资者在房市的空间已经被大大压缩了。另外，值得一提的是，目前奥克兰的上市房源越来越多，过去极度供不应求的状况已经有所改善，涌现出不少适合首次置业的房产。因此，可以想象未来房主们的心理价位必将逐步下调，可谈判的空间也将越来越大。所以，如果您是首次置业者，那么现在或许已经到了买房的最佳时机。
