奥克兰房价抢先复苏？过去3个月已有23个街区迎来价格上涨

后花园6月14日援引NZ Herald报道：

奥克兰部分街区在过去3个月迎来房价上涨，让不少业主看到市场触底的希望。

根据CoreLogic最新研究，奥克兰房价在经历18个月的震荡后似乎已经抢先复苏，总共有12%的街区房价上涨，略高于全国10%的水平。

CoreLogic首席地产经济学家Kelvin Davidson表示，奥克兰可能是全国首个显示房价复苏迹象的地区。自2021年11月房价创历史新高以来，该地区也经历了最大跌幅。另外，强劲移民流入也会刺激中心城市的租房需求和购买需求，例如奥克兰和基督城。

尽管如此，他并不预期市场会迅速反弹。

“房价下行已趋于稳定，且有进一步证据显示市场低迷可能即将结束。”

“我预期房价还会继续下降，市场不会就此彻底摆脱低迷，而是进入平稳期，因为可负担性和投资限制依然在制约需求和增长。”

在Davidson看来，数字表明市场转向的速度不会太快。虽然10%的奥克兰街区房价上涨，但大部分仍未摆脱下降。

CoreLogic研究显示在截至6月的3个月内，奥克兰共有165个街区房价下跌，另有7个持平，仅23个上涨。在上涨街区中，14个录得至少0.5%的涨幅，其中南区Red Hill表现最为抢眼，涨幅达到2.5%。

如果把时间线拉长到过去12个月，奥克兰195个街区出现房价全面下滑。

全国方面，917个街区中有860个录得下滑，其中729个跌幅不少于5%。惠灵顿有18个街区的跌幅在19%到24%之间，领跌全国。

不过在截至6月的3个月内，趋势开始有所变化。

根据CoreLogic数据，过去3个月全国总共有128个街区房价上涨，其中71个涨幅不低于0.5%。Davidson预计全国情况与奥克兰类似，在利率见顶、移民激增、就业率居高不下、信贷放松的刺激下，房价直逼触底。

“未来3~6个月如果有更多街区房价上涨不会令我意外，但我们并不预计市场会再次火热。房贷利率依然很高，可负担性受限，而且DTI限制也很可能会在明年初上线。”

责任编辑：番茄捣蛋