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连持居民签证的都不给贷款了?!新西兰主流银行新政独家调查!

房产ਲੇਖਕ: Rickren
连持居民签证的都不给贷款了?!新西兰主流银行新政独家调查!
ਸਾਰ对于旅游签证,有些银行已经不提供开户的服务。而对于持工签,甚至居民签证的人士,部分银行也已经拒绝批准购房贷款了。​


后花园新西兰房地产在线3月10日报道:2017年伴随着房产市场的冷却到来,于此同时有消息称,新西兰的各大银行也纷纷继续对贷款政策进行收紧。而我们最新收到的消息显示,对于旅游签证,有些银行已经不提供开户的服务。而对于持有工签,甚至居民签证(Resident Visa,获批时间少于两年,不是永久居民签证Permanent Resident Visa)的人士,部分银行也已经拒绝批准购房贷款了。



针对这样的变化,小编特意与四大银行的业务人员取得了联系,了解当前最新的政策变动。目前持有旅游签证、工签及居民签证的人士,具体的开户及申请贷款的情况如下:



ANZ相对宽松



关于开户:ANZ(澳新银行)表示,如果客户持有的是可以在新西兰逗留1个月的旅游签证,那要对客户的开户目的进行一定的了解。如果开户后,客户会经常性的有活动,新帐户可以帮到其进行理财的话,就是可以的。但如果客户开户以后,有很长一段时间没有动作的话,账户将会被关闭、最终就会被禁用。



具体情况是:开户后90天未有激活,账户即被关闭。如开户后1年的时间没有动作,账户会转为Inactive状态,2年时间没有动作的话,账户就会被禁用。如果账户搁置时间达到了3年,则账户中的钱会转去新西兰税务局(IRD)。到时如果客户需要取回账户中的资金,则要与IRD沟通了,步骤将会比较繁琐。



对持有工作签证及打工度假签证的,都可以在ANZ开户。






关于贷款:自去年7月开始,ANZ不再接受海外收入的贷款,也就是持旅游签证的客户均无法贷款。



持有工签及居民签证均可在ANZ申请贷款,但要看申请者收入是否可以满足还贷需求。



ASB比较严格



关于开户:每次逗留期限为1个月的旅游签证持有者,不能在ASB开户。仅逗留时间超过3个月的签证持有者则有机会在ASB开户。工签持有者可以申请开户。






关于贷款:今天我们电话咨询了ASB的贷款顾问,仅持有永久居留签证的人及新西兰公民可以在ASB申请各类贷款。



旅行签证和工签,以及持有居民签证但时间不到2年的人士均无法在ASB申请贷款。



Westpac



关于开户:目前我们并没有能够与Westpac的相关人员成功取得联系。






关于贷款:对于申请房贷方面,旅游签证及工签均不可以申请房贷。对于持有居民签证但时间不到2年的人,可以申请贷款,但获批的几率很小。



目前Westpac的贷款主要面向持有永久居民签证及拥有新西兰公民身份的人。



BNZ



关于开户:持旅游签证的人士可以到BNZ进行开户,前提是要持有护照、住址证明(可以不在新西兰),以及移民局关于签证的相关证明文件。



持有工签的人士可以在BNZ开户,同样需要带有地址证明及移民局的相关文件。






关于贷款:旅游签证不可以申请房贷。



持有2年的工签,凭地址证明等文件可以申请房贷,但需要签证有效期在1年以上。并且这类情况的获批几率较低。有效期还剩下不到1年的人士不可以申请贷款。



持有居民签证、永久居民签证,还有新西兰公民,均可申请贷款。



另外Loan Market的贷款顾问Kevin Tian透露,目前新西兰的中资银行还是可以接受用海外收入来进行贷款的,具体情况可以跟本地的各中资银行取得联系。而对于旅游签证(Visitor)的持有者,如果能在本地开户的话,一般也有机会申请到房屋贷款。不过对于持旅游签证的人士,最好还是有一些新西兰本地的亲属等关联关系,没有的话则申请贷款的难度较高。



目前可以申请到贷款的额度,是一个家庭各类年收入总和的6倍到7倍之间。



他表示,关于进一步的贷款及开户要求业内已经有所讨论,未来政策收紧仍是一个大趋势。



另外我们近期的《后花园面对面》节目也访问了Harcourts的地产中介岳岚,她表示,银行之所以收紧开户政策,是因为银行希望客户可以长期对账户进行使用,这样银行可以有一个长期的收费,如果客户开户后就搁置不理,银行没有利益可图,则可能拒绝为客户开设新账户。






她说,有客户可能认为,买张机票到新西兰就可以开户买房了,但目前可能这样已经有些难度了,未来更多银行会提高开户门槛,所以想来买房还得趁早。另外客户也应该了解办理业务所需提供的各类材料,比如有些文件的公证(如地址证明)必须要在新西兰做,国内的公证是不被承认的。建议客户带齐材料,避免千里之外白跑一趟。



(本文为后花园原创文章,未经授权,严禁转载)

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