研究出炉！澳洲正迎来一场危机，房价可能还要上涨！理由很现实！

后花园2025年3月18日援引afr网站报道：今天，一份研究报告显示，由于高昂的建筑成本和缓慢的审批流程，澳大利亚的住房供应可能告急，并远低于全国目标——五年内120万套新房的计划或将少建三分之一甚至更多。

众所周知，住房供应与房价走势密切相关。虽然降息可能带来帮助，但如果住房供应持续短缺，将为房价上涨带来刺激作用。

根据澳大利亚城市发展研究所（UDIA）最新报告的预测，仅各大首府城市的房屋供应，到2029年就可能比目标少39.3万套。

120万套新房目标恐难实现

两年前，澳洲联邦和各州政府达成共识，制定了全国住房协议（NationalHousing Accord），承诺从2024年年中起五年内建设120万套新房。

然而，UDIA的分析表明，无论是绿地区的独立住宅，还是公寓，其建设速度都远低于平均水平。预计2025年新房建设量将下降11%，这将进一步推高各类住房的价格。

UDIA全国主席Col Dutton表示：“本年度研究的一个核心发现是，虽然全国范围内绿地区的住房供应有一定改善，但公寓市场仍处于接近历史最低的产出水平，严重拖累整体住房供应。”

“由于建筑材料成本高企（且仍在上涨）、劳动力短缺，以及高通胀导致的生活成本压力和利率上升，住房短缺问题预计将持续。”

行业专家：目标本过于激进

投资银行Barrenjoey的首席经济学家Jo Masters预计，新房供应的缺口规模将与 UDIA 预测的相当。

她说：“这个目标本来就很有挑战性，毕竟澳大利亚的建筑行业从未达到过这样的建设速度。如今，行业面临高昂成本、招工困难以及规划审批等制度性障碍，使目标更难实现。”

“此外，要实现120万套的新房目标，公寓必须成为主力，但这类高密度住宅的审批和建设周期却很长。”

不过，Masters 认为，利率下降可能会有所帮助。澳洲央行上个月下调官方现金利率25个基点，降低了开发商的融资成本，同时也有助于改善住房可负担性，但她指出，这并非阻碍住房建设的“最大障碍”。

公寓市场回暖，但供应复苏仍需时日

澳大利亚的公寓市场可能已触底反弹，本月最新数据显示，新公寓、联排别墅和双拼房的审批量，在过去两年半内首次同比增长。

尽管如此，UDIA 警告称，公寓市场即便回暖，审批到竣工之间仍存在滞后效应，这意味着高密度住房的供应复苏仍需更长时间。目前，该领域的产出水平比过去十年平均水平低22%。

同时，另一家机构Mandala Partners受澳洲地产委员会（Property Council）委托开展的研究预测，未来五年内，澳大利亚的住房供应或将短缺46.2万套。

若以租金上涨来衡量供应短缺的影响，该报告估算，如果住房供应缺口能被填补，租房者每周可节省90澳元。

政府提供3亿澳元激励政策，业界呼吁翻倍

为了刺激住房建设，澳洲联邦政府推出了一项30亿澳元的激励计划，承诺对超过住房目标的州和地区给予奖金，预计2029财年开始发放奖励。

然而，澳洲地产委员会呼吁将奖励基金翻倍至60亿澳元，并要求提前支付奖金，并将计划延长至7年。

澳洲地产委员会的首席执行官Mike Zorbas表示：“如果到2029年，住房供应缺口达46.2万套，将引发一场住房可负担性的‘定时炸弹’。但幸运的是，我们仍有机会避免这种情况。”

规划审批缓慢成最大阻碍，开发商呼吁改革

住宅开发商Rory Costelloe认为，拖沓的规划审批程序是住房供应不足的最大障碍。

他表示：“规划流程实在太复杂，充满阻碍。在我看来，要让住房更负担得起、提升住房供应，最关键的不是对新房征税，而是简化规划系统。”

Costelloe 对维州和新州政府加快土地重新规划的承诺表示认可，但他同时警告称，尤其在绿地区的住房建设上，环保团体的声音往往最为强烈。

“因此，在规划审批过程中，政府需要在环保和住房需求之间找到更好的平衡，以确保住房开发既可持续又能负担得起。”

（责编：Gloria）