直降$16万！专家预测房价大跳水，奥克兰遭中央点名批评

后花园6月7日综合报道：

最近的地产新闻仿佛恐怖片，让人只觉惊心动魄。

Grant Swanepoel是一名就职于金融服务公司Jarden的股票分析师，拥有25年金融分析经验。他最新预测截至明年年底，新西兰房价将大幅下跌18%，全国均价由$90.5万跌至$74万。

该预测比Wespac此前给出的15%跌幅更为悲观。

根据REINZ数据，新西兰房价在短短两年间上涨49%，并在去年11月到达峰值。

“如果你觉得18%的跌幅不合理，那为什么49%的涨幅就合理呢？”

“大家应该对过去几年的房价高增长提出质疑，并认清不可持续。”

在他看来，利率上涨是推动房价下跌的最大因素。目前，两年期固定房贷利率已从低点时的2%升至5.5%，将重挫新房购买力。

与此同时，奥克兰拍卖场也在悄悄发生变化。

Barfoot & Thompson总经理Peter Thompson周四表示，因为不愿接受低价交易，部分奥克兰卖家正在安排房源退市。

5月，Barfoot & Thompson住宅售价平均下跌2.5%。

“一些卖家拿不到想要的价格就会退市，而非降价。”

高房价买不起，低房价不愿卖，看来要想彻底解决住房危机，依然任重而道远。不过中央政府其实也没闲着，他们已经开始从供应端着手，要推动集约化建设。

工党和国家党曾在去年罕见联手发布一份高密度城市发展规划，允许全国主要城市加强高密度开发，包括奥克兰、汉密尔顿、陶朗加、惠灵顿和基督城。

对此，奥克兰的态度可以说同意，却又不完全同意。

一方面，奥克兰认同高密度开发，希望以此应对人口膨胀所引发的住房需求；另一方面，市议会眼中的高密度和中央政府眼中的高密度显然是两个密度，比如中央规划允许开发商至多建造3套住宅，每套楼高不超过3层，不必申请资源审批，也无需经过邻居同意。

尽管满腹牢骚，奥克兰市议会却也只能接受胳膊拧不过大腿的事实，不情不愿服从大局。此时，特色保护区便成为市议会维护城市风貌的最后武器。

根据中央规划，为保留城市特色风貌，地方市议会可列出各自的特色保护区。一旦被选中，该地区便可豁免高密度开发规定。

今年4月，奥克兰市议会发布其特色保护区地图，却因此招来住房部长Megan Woods的批评。后者认为奥克兰有滥用保护区之嫌，部分地区特色不明显。为此，她敦促市议会减少保护区数量，为高密度开发让路。

“这种全面保护方法似乎与《城市规划全国政策声明》（NPS-UD）的限制政策不一致。”

“一系列证据表明，如果在高度理想地区限制住宅开发，只会对既有业主有利，而牺牲新买家和租户的权益。”

Woods透露，按照《奥克兰统一规划》，全市约有2.1万套住宅受特色保护，市议会现准备继续保留其中1.6万套，主要位于Ponsonby、Parnell、Mt Eden、Devonport和Grey Lynn。

放眼望去，几乎清一色富人区。

去年11月，她称《奥克兰统一规划》没能提供城市发展所需的建筑密度，她不能任由住房危机发展坐视不管。

可在市长Phil Goff看来，奥克兰的确需要提高建筑密度，但需要伴以可接受的品质和设计，而不是为未来创造贫民窟。城市低收入地区已经存在不少劣质开发，他担心今后会愈演愈烈。

行业专家警告，奥克兰部分新手开发商正在偷工减料，而一些不良开发商为追求利润最大化，会在材料选择上以次充好。

市议会高级规划师John Duguid表示，工党和国家党的关注重点是体量和位置，而非建筑和设计，其结果将与优质紧凑型城市的初衷背道而驰，让交通、水务和社区基础设施背负更多压力。

更严重的是，中等密度地区居民可能永远也无法享受便利公交服务和良好社区设施。

公说公有理，婆说婆有理，你支持哪方意见呢？

特色保护区名单将在8月20日截止调整，如名单发生变化，市议会将告知公众并提供反馈平台。

责任编辑：番茄捣蛋