贷款负担危机缓解，但首付仍在掣肘买家

后花园11月22日综合报道

能否凑齐 20% 的首付可能是制约首次置业者的决定性因素。

interest.co.nz 最新的房屋所有权计算显示，以新西兰房地产协会 10 月份全国最低四分位售价购买的房屋，20% 的首付金额为 121,800 纽币。

在全国范围内，以 10 月份最低四分位售价购买的房屋，20% 的首付金额从因弗卡吉尔的 75,000 纽币不等，紧随其后的是旺格努伊的 81,000 纽币，到皇后镇的 203,000 纽币不等。

在各个地区，奥克兰最低四分位售价房屋的 20% 首付金额为 159,000 纽币，惠灵顿为 127,000 纽币，基督城为 114,000 纽币。

下四分位价格水平是指 25% 的销售低于该价格，75% 的销售高于该价格，

Interest.co.nz 还计算了 80% 抵押贷款的抵押贷款支付额，并将其与一对年轻夫妇的税后收入（基于 25-29 岁人群的平均工资率）进行比较，以了解其收入中有多少需要用来偿还贷款。

如果抵押贷款支付占税后工资的 40% 以上，则被视为无法负担。

最新的抵押贷款计算基于各大银行 10 月份提供的平均两年期固定利率（5.68%），期限为 30 年。

使用该公式，以 20% 的首付购买的下四分位价格房屋，还贷金额从因弗卡吉尔的每周 401 到皇后镇的每周 1085 纽币不等。

在奥克兰，Papakura 每周还款 739 纽币，北岸为 1047 纽币。

将还款额与首次购房者的税后收入进行比较，新西兰只有三个城市地区的贷款被视为无法负担（比例为40%以上），分别是奥克兰的Rodney、北岸和皇后镇。奥克兰的整体比例为 39.5%。

因此，首次购房者面临的主要障碍不是无法负担抵押贷款，而是能否凑齐 20% 的首付。

虽然可以选择低首付抵押贷款买房，但这一选项的问题在于，买家不仅需要借更多贷款，还需要向银行支付额外费用，这会大大推高还款额。

这样一来，很多地区的还贷金额占收入的比例就超过了40%的可负担门槛。

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