房贷利率怎么选？3月过半新贷款押注一年内降息

后花园5月7日综合报道：

如果在接下来的12个月内没有出现抵押贷款利率下调，一些人可能会感到失望。

最新的月度数据（3月份）显示超过一半的新抵押贷款选择一年期或更短，是自年初以来快速发展的趋势的延续。

民众相信会有利率下调。

新西兰央行（RBNZ）表示，官方现金利率可能要到明年5月才会下调，但金融市场认为会更早开始。目前的批发利率定价表明首次官方现金利率下降可能会在今年10月早些时候出现。

时间会给出答案，但显然现在申请抵押贷款的人们希望尽快抓住下降的利率。

央行在去年推出了C71数据系列，详细记录了抵押贷款的实际提取情况以及其固定期限。该系列数据仅追溯到2021年，但提供了有趣的观察角度，可以借此了解借款人的想法，并在一定程度上展示了银行在不同时间推出的优惠。

那么，最新数据如何呢？

2024年3月，自住房贷款人申请了价值$42.8亿的新抵押贷款，高于2月的$34.83亿。

其中$18.01亿（占所有新自住房贷款的42.01%）是一年期固定利率，是自2021年6月以来一年期固定利率的最高份额。截至2023年12月，仅有27.7%的新自住房贷款是一年期固定利率。但自年初以来，该比例每个月都在快速增长。

在短期内，"短期好"的情绪可能在2月份达到了顶峰，当时不太流行的六个月期限占到了15.1%的抵押贷款金额，这在历史上是一个高点。到2024年3月，这一比例下降到12.6%，但仍然比以前高得多。

较长期限现在已经不再流行。两年期和三年期的自住房贷款占比分别降至历史低点，分别为10.2%和3.3%。

18个月期固定利率的占比从9.8%增加到13.0%，在2月份一度快速上升随后下降。

浮动利率的自住房贷款占比在2024年3月降至17.5%，而2月份曾达到19.5%的八个月最高点。

根据央行在其关键要点摘要中的说明，投资者的新住宅投资者抵押贷款在2024年3月达到$13亿。

与自住房贷款人一样，一年期固定利率仍然是最受欢迎的，占新贷款的45.7%，高于2月份的41.4%。

六个月期固定利率的新住宅投资者贷款占比从2月历史高点（19.9%）下降到2024年3月的16.9%。18个月以上固定期限的贷款占比下降或保持不变。

责任编辑：番茄捣蛋