贷款力度不足，央行6月数据创有记录以来同期新低

后花园7月25日综合报道：

6月对于新西兰来说是相当严峻的一个月，我们正在逐渐了解到这一点。

现在，除了各种令人堪忧的高频数据显示6月各项业务数据下滑之外，我们还可以加上新抵押贷款数量的下降。

2024年6月的新抵押贷款数量为14,590笔，是自2015年储备银行（RBNZ）开始发布当前月度抵押贷款数据系列以来6月最低水平。RBNZ发布了最新数据的摘要。

RBNZ数据显示，与2023年6月的15,498笔抵押贷款相比，新抵押贷款数量下降了约6.2%，而去年的住房/抵押贷款市场远未达到高峰。

如果我们回到2021年6月，当时住房市场仍处于疫情狂热之中，新抵押贷款数量高达26,048笔，而自数据系列开始以来，2016年6月的抵押贷款数量最高，达到了惊人的33,157笔，比2024年6月的总数多127%。

房价多年来大幅上涨，因此抵押贷款规模也随之增加，这意味着贷款金额的数据在一定程度上掩盖了活动的起伏。

然而，即使从金额方面来看，2024年6月的情况也不容乐观。

上个月签订总额为$56.17亿的抵押贷款，较2023年6月的$56.86亿有所下降，是自2020年以来的6月最低总额，当时我们刚刚度过首次大规模疫情封锁。而在2021年6月疫情达到高峰时，抵押贷款总额为$85.26亿。

看看上个月各个群体的情况，我们可以看到首次购房者（FHBs）获得了$12.12亿抵押贷款，占总额的21.6%。

在住房市场下滑的持续主题中，首次购房者一直保持活跃，并且一直占据着历史上较高的抵押贷款份额。

2024年6月首次购房者占比为21.6%，略高于5月的21.4%。自从2013年12月份达到创纪录的25.2%后，首次购房者群体似乎已经达到了极限。

但如果我们回到2016年时期，投资者的份额几乎无限制，占据了大约35%左右的抵押贷款份额。然而自那时以来，情况发生了逆转，投资者在市场下滑期间似乎已经远离。

今年人们对于联合政府逐步恢复投资者利息扣除政策是否会产生影响非常感兴趣。

现在可以说的是，曾经一度看起来确实可能会有改变。

4月，投资者群体占据了总体抵押贷款金额的20.1%，这是该群体三年来的最高份额。

然而5月该比例下降至18.9%，而6月投资者所占份额为$10.47亿，占比18.6%。因此，这种“反弹”看起来有点短暂，尽管与2023年6月投资者所占份额仅为16.5%相比有所增加。

但毫无疑问，市场相当冷清。也许是时候让银行降低利率以刺激一些新业务了。

责任编辑：番茄捣蛋