浮动利率大翻身！购房者重新押注短期利率，抢占降息先机

后花园3月11日综合报道

浮动利率抵押贷款的热度再次大幅上升，越来越多的购房者在申请新房贷时选择浮动利率。

根据新西兰央行最新发布的月度数据显示，2025年1月，31.8%的新购房贷款采用了浮动利率，相比2024年12月的23.5%大幅上升。这使得浮动利率成为当月最受欢迎的选项。

排名第二的房贷选项是六个月期固定利率抵押贷款，该类别的市场份额从2024年12月的38.1%下降至2025年1月的30.0%。

总体来看，近90%的购房者新房贷选择了浮动利率或一年以内的固定利率。

新西兰央行的C71数据与其他月度数据不同，该数据记录的是贷款资金实际发放的情况，而其他数据系列关注的是贷款承诺时的情况。因此，C71数据能够清晰地展示资金流向以及贷款利率选择的趋势。

从该数据可以看出，自2024年初以来，房贷客户倾向于选择较短期限的贷款，以便尽快享受到更低的利率。

市场对OCR下降的预期正在实现。新西兰央行自2024年8月开始下调 OCR，从峰值5.5%降至当前的3.75%。市场普遍预期，在2024年4月和5月的两次利率审议会议上，还将分别下调25个基点。

接下来需要关注的是，何时能够看到购房者重新选择较长期限的房贷。

两年期固定利率抵押贷款一直是自住购房者的热门选择，但过去几年中，和其他较长期限的贷款一样，该选项的受欢迎程度明显下降。

未来几个月内，这种趋势是否会发生改变，仍需观察，而各大银行近期已经开始提供市场最低的两年期固定利率贷款。

数据显示，2025年1月，购房者选择两年期固定利率贷款的比例为4.9%，相比2023年12月的4.5%有所上升。

关于房产投资者的贷款情况，数据显示，1月投资者新获得的贷款中，有35.2%采用了浮动利率，高于2024年12月的24.8%。

总体来看，2025年1月，超过90%的投资性房贷采用了浮动利率或一年以内的固定利率。这一趋势显示，投资者同样预期 OCR 将进一步下降。

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