多家主流银行先后下调两年期房贷利率！低至3.99%！
后花园3月25日援引NZ Herald报道：
自2019年以来，随着Westpac银行在1月份将一年期的固定房贷利率从4.15%下调至3.99%，各大银行为争夺客户纷纷开始降息。
本月初，汇丰银行（新西兰）宣布，将其两年期的固定房贷利率下调至3.69%，而这也创造了新西兰过去半个多世纪以来最低的房贷利率。
目前，ASB、TSB和Kiwibank先后将各自两年期的固定房贷利率分别下调至3.99%。
而此前最早开启降息大幕的Westpac银行，虽然将一年期固定房贷利率上调至4.05%，但将两年期固定房贷利率下调至3.99%。
根据Barfoot and Thompson的统计，奥克兰今年2月份的房产成交量已经下降至最近十年以来的最低水平。
CoreLogic的资深研究分析员Nick Goodall表示，市场收紧意味着将有更多银行被卷入“贷款战争”。
“如果买卖房产的人减少了，那么银行如何发放新的贷款呢？眼下这些刚发放的贷款往往都是转贷（Refinance）。而促使买家转贷的直接刺激因素则是各大银行刊登的广告。” Nick Goodall说道。
其实，降息大战早在去年年底就已经爆发了。当时，ANZ曾将一年期固定房贷利率下调至3.95%，这是自二战以来，四大银行给出的最低利率。此后，ASB、Westpac和BNZ这三家大银行也制定了类似的房贷利率。尽管此次下调利率只是ANZ的短期行为，但大约吸引了1.5万名买家。
"这帮助我们在11月扩大了市场份额，新发放的房贷金额超过了$5亿。"ANZ银行的发言人表示。
贷款经纪Bruce Patten
对此，著名贷款经纪Bruce Patten表示，在从此以后的几个月中，许多银行都下调了一年期贷款利率，但这些较低的利率都是“限时供应”，包括Westpac银行在今年年初制定的一年期固定房贷利率，在推出没多久后就结束了。
直到，汇丰银行在本月早些时候推出的低至3.69%的两年期固定利率，再次引发了新一轮的营销热潮。
Nick Goodall表示，今年新西兰央行已经允许银行向更多首付不足20%的首次置业者发放贷款。这意味着现在有更多首付较少的首次购房者进入房地产市场。Nick Goodall认为，为了扩展业务，银行将不得不接受更多的首次置业者。
CoreLogic-高级研究分析师Nick Goodall
然而，无论是汇丰银行的两年期超低房贷利率（3.69%）还是Westpac最新的两年固定利率（3.99%）的都带很多附加条件，并不一定适合首次置业者。
比如，汇丰银行要求，只有少数汇丰银行「卓越理财」的客户可以申请3.69%的超低房贷利率。而成为汇丰银行（新西兰）卓越理财客户的条件是客户的集合房贷额度需超过$50万，或是购买价值$10万的汇丰银行（新西兰）储蓄和投资产品。
Westpac则要求，购房者的首付款不得低于20%，而且买家的工资必须要打进Westpac银行。
由此可见，对于贷款人来说，所能申请到的利率更多地取决于申请人自身的条件，而这与银行的促销广告并没有太大关系。
【部分内容编译自NZ Herald】
原文链接：https://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=12215204
