新西兰政府$20亿补贴推高租金？住房部长回应

后花园7月5日综合报道：

住房部长Chris Bishop认为新西兰租金太高，但关于住房补贴是否导致租金上涨的证据存在争议。

政府正在对可用的住房支持措施进行审查，包括住房补贴。

该补贴根据收入、地区和住房成本支付给低收入家庭。

今年3月，有360,279个家庭收到了补贴，多于2019年3月的295,410个。

在2022/23财年，政府支出了$20.15亿，较一年前的$19.96亿有所增加。

Bishop表示，有“充分的理由”认为住房补贴推高了租金，但也有充分的理由认为它是对需要帮助者的有效住房支持形式。

“我所能做的就是根据经济证据来指导，而这些证据相当混杂，无法证明它推高了租金。”

他表示，他对系统中各种基金的激增感到“震惊”。

“我们正在对它们进行全面审查，研究它们如何提供物有所值的效果，并明确和有意识地确定我们的目标。”

但他表示，租金太高，解决供需失衡问题的答案是建造更多房屋。

财政部首席经济顾问Dominick Stephens表示，他们没有对住房补贴对租金的影响进行具体研究。

他指出，去年住房技术工作组的研究表明，租金的主要驱动因素是收入和与人口相对的住房供应。

“可以从研究中得出这样的结论，即租金受到收入的影响，而住房补贴提高了许多租户的收入，但这只是一个暗示性的联系，没有具体的研究支持。”

2018年Motu研究显示，那些享有更慷慨的住房补贴资格的地区租金较高，但2022年的更新显示联系较少。

Infometrics首席预测师Gareth Kiernan表示，新西兰的研究往往与国际研究相冲突。

“结论与人们普遍认为的住房补贴最终只是通过租金上涨成为额外现金支付给房东的观点相悖。经济理论指出，任何税收或补贴都将在生产者（房东）和消费者（租户）之间承担或捕获一定程度的成本或补贴，但成本或补贴的分摊取决于市场的动态和需求和/或供应的弹性。由于租赁住房的需求和供应都非常不弹性，这使得理论上难以确定补贴的影响范围，因此需要进行实证研究。”

奥克兰大学经济学家Wasay Majid指出，来自英国的研究发现，减少住房补贴导致拥挤而不是降低租金。

但他表示，住房补贴需要更具响应性，以应对租金支出的变化。

“如果夫妻的现金资产超过$16,200，他们将被剥夺住房补贴的资格。对于单身人士，限额为$8,100。这相当于今天中位房价的1.75％，限制了夫妻在领取补贴的同时存款购房的能力。当它在1988年最后一次调整时，这个限额约占中位房价的17％。”

责任编辑：番茄捣蛋