还款额一夜翻倍，银行罕见劝退，敦促部分业主积极考虑卖房

后花园5月8日综合报道：

受利率接连上涨影响，银行正敦促一些面临财务压力和贷款违约风险的客户采取行动，主动卖房。

Ray White销售中介Charlie Brothers表示，在客户感到手头拮据时，银行往往希望他们可以主动卖房，而不必被逼到抵押出售的墙角。

Ray White Manukau联合所有人Tom Rawson补充称，一些业主可能会通过住宅降级来减轻自己的债务负担，比如将$100万的住宅更换为$80万的住宅，从而让自己处于一个更加舒适的债务水平。

“他们可能会觉得自己不需要这么大的房子，只有两个人居住，可以是两卧或三卧，不需要大房子。”

其实类似案例近来已多有发生，比如一对老年夫妇就从Clevedon的Lifestyle乡村物业置换到Clevedon Village的一套较小住宅；另有一对夫妇正在准备将住宅挂牌上市，因为他们马上要面临贷款利率更新，无力偿还数字暴涨的房贷。

据悉，利率波动导致部分业主面临还款额一夜翻倍。

Suirrel Mortgages首席执行官John Bolton表示，通过出售住宅来减轻债务负担并不轻松，因为住宅买卖通常被赋予大量情感因素，而相关选择却极为理性。

银行一般会使用“积极管理”的话术来敦促客户卖房，避免形势失控到难以偿还贷款的局面。

“银行积极鼓励人们卖东西并不是什么新鲜事儿。银行不喜欢抵押出售，抵押出售是万不得已的选择，它们宁愿客户亲自作出艰难决定。对客户而言，主动卖房也比银行代为卖房要好得多。”

据Bolton透露，一些不幸踩在高点入市的买家以前只用付2.5%的利率，现在还款额瞬间翻倍，根本没有余力偿还贷款。

“会有很多人无力负担。”

除了自住业主，拥有多套物业的投资买家也会因为当前高利率环境背负巨额债务而惴惴不安，于是决定出售部分房产以减少债务。

Bolton称大房换小房和住宅降级更适合各方面条件更为成熟的年长业主，对房产价值本来就不高的首次置业者来说却不一定适用。

“他们如果卖掉只会承受惨重经济损失，所以应该尽可能坚持下去，思考其他选项，比如要不要招一个寄宿。”

Bolton得知部分业主已经搬回父母家并把住宅外租，同时等待利率下降。

根据信用局Centrix最新数据，今年3月，抵押贷款拖欠已连续8个月呈上升态势，总共录得1.93万个账户还款逾期，同比去年大涨26%。消费贷款的整体拖欠数据已经上升到信贷活跃人口的11.8%，约为42.7万人。

Centrix常务董事Keith McLaughlin称抵押贷款通常是借款人的首要还款选项，其欠款数据攀升说明了高利率和通货膨胀的影响，他对抵押贷款拖欠的持续走高表示担忧。

“在先向谁付钱这一方面，新西兰人非常精明。”

“你会先付车贷或房贷，如果手头有点紧，你可能会把先买后付或者个人贷款拖延一个月左右，晚些时候再还。”

由于住宅交易量不断下滑，新发放贷款的总额也随之下降，同比萎缩48%。除了抵押贷款，车贷拖欠亦录得3.6%的年度增长。

“没有人会想要失去自己的车，因为通常也会影响到自己的工作，你需要开车上班。”

他预计未来几个月欠款现象还会进一步恶化。

“也许到了9、10月份，当夏天来临，利率和生活成本更加稳定、清晰的时候，消费信息也增强的时候，情况会开始有所改善。”

“但眼下我看不到任何东西能够显著改变当前局面。”

责任编辑：番茄捣蛋