预期激进，OCR最早或在明年降至最低，年底前房贷利率还会降多少？
后花园9月2日援引Oneroof报道
自 7 月底以来，住房贷款利率持续下跌，8月14日央行宣布降息后，贷款利率可能以更大幅度下调。
一些主要银行已将其实际一年期利率降至 6.29%，专家认为，不久后可能降至 5%，明年初会来到 4% 左右。
OneRoof 采访的抵押贷款经纪人表示，市场已经来到转折点，自 8 月 14 日 OCR 下调 25 个基点至 5.25% 以来，客户咨询量大幅增加。
Loan Market抵押贷款顾问Dave Williams表示：“自从 OCR 下调以来，我的电话就一直响个不停。人们告诉我，他们非常认真地在考虑买房。”
他说，随着利率下降和房价下跌，现在是进入市场的好时机。
“所有这些迹象都在为买家建立信心。”
Williams表示，OCR 最早可能在明年 4 月到达最低点。“有明显迹象表明，我们已经度过了最糟糕的时期，降息周期似乎相当激进。三周内已经下降了一个百分点。”
ANZ 三周前的一年期住房贷款特别利率为 6.85%，而现在，实际可能低至 6.29%。
Opes OneRoof 降息计数器显示，BNZ 在过去两周内降息次数最多。比较各款利率，18 个月利率自 2024 年达到峰值以来降幅最大。
预计新西兰央行将在 10 月把 OCR 降至 5%，11 月份降至 4.75%。“市场预测，央行行长 Adrian Orr 将非常积极地实施降息周期。”
“在圣诞节前，我们可能会对一年期利率的降幅感到兴奋。”
Kiwibank 首席经济学家 Jarrod Kerr 也认为，市场突然转向。
虽然他一直在提醒人们曙光即将到来，但大家需要看到OCR切实下降才会相信。
“我们一直在苦苦思索新西兰央行何时开始降息，现在他们已经开始了，这是好事。我们现在要讨论的是降幅会有多大。”
今年还有两次 OCR 降息，Kerr表示，毫无疑问，圣诞节前一年期利率将会低于 6%。
他希望 OCR 明年达到 2.75% 左右的中性利率，但现实一些的话，他认为这要到 2026 年才会实现。
“我认为央行在下调利率的过程中会比较谨慎，以确保通胀不会再次反弹。”
Kerr 表示，目前很多人锁定短期利率，因此他们很快会享受到利率下降带来的回报。
Kiwi Mortgages 顾问 Jatinder Singh 表示，他的一些客户已经从利率下降中得到了缓解，这对首次购房者和房主都有好处。
一对夫妇的 80 万纽币贷款此前锁定为六个月的 7.2%，刚刚将其重新固定为 5.89%，每周节省了 250 纽币。
他的一位客户计划首次购房，由于银行调整了评估利率，该客户可以借到的金额一夜之间从 67 万升至 70 万纽币。
Singh 说，他的大多数客户都锁定六个月的贷款，或者将贷款分成两部分，一半定为六个月，另一半定为一年或 18 个月。
“很多客户都希望缩短贷款期限，以防利率大幅下降。但与此同时，18 个月的利率为 5.89% 也算是不错的选择。”
责编：charles
