瑟瑟发抖，奥克兰这类业主或将面临“被迫营业”！
后花园9月26日援引NZ Herald报道：
对于那些空置住宅的地产投资者而言，可能即将面临奥克兰市议会“被迫营业”的要求。
就如何利用空置住宅缓解住房短缺一事，奥克兰市长Phil Goff透露，已经与中央政府和NGO组织发起探讨。
2018年人口普查发现，奥克兰将近4万所住宅出于空置状态。而5年多以前，该数据仅为6000。
目前，奥克兰住宅空置率为7%，高于国际平均水平。然而在统计过程中，业主当天刚好外出的住宅也被包含在内。换言之，数据并不一定精确。
此前，Goff曾明确表示不支持对空置土地或住宅征税。面对房屋空置和住房短缺的尖锐矛盾，他希望以其它方式解决。
在接受媒体采访时，Goff称已就此问题与中央政府和Housing First发起多方会谈。希望在征得业主同意的前提下，通过出台刺激政策，让长期闲置的住宅得到合理利用。
刺激政策细节暂时不详。根据Housing First项目，如业主将住宅出租给无家可归者，可通过住房供应商得到租金保障，并涵盖房屋维护成本。另外，租户还将得到社会服务和支持。
奥克兰市长参选人John Tamihere表示，如果此举行之有效，他将会积极推动。
与此同时，对于4万所空置房屋的数据准确性，Tamihere表示担忧。如果当选，他称一定会深入调查空置问题，并为无家可归者提供解决方案。
据奥克兰市议会估计，全市约存在4.6万所住宅短缺。为此，有声音指出应对故意空置住宅的业主进行惩罚。
目前，中央政府正考虑将空置土地和住宅征税纳入税务改革。生产力委员会在审核地方政府资金时，需将其纳入评价范畴。
然而财政部长Grant Robertson警告称，类似征税设立成本高昂，且难以执行。
事实上，全球已有多国对空置住宅征税。
在加拿大温哥华，如业主空置住宅，每年需按住宅价值的1%进行纳税。施行后，空置住宅的数量下降15%。
如想将空置税引入新西兰，阻碍之一在于缺乏长期空置住宅的准确数据。
以2018年人口普查为例，所谓的4万所空置住宅中，包括普查当天业主外出、度假屋、房屋翻修等情况。
2015年，电力公司Vector和商务、创新和雇佣部曾试图通过查看电力使用情况得出精确数据。调查认为，全市约有8000所住宅空置，总体占比1.6%。在上述住宅中，100天及以上时间内，用电量不足400w。
由于大部分住宅位于北部海滩郊区和Waiheke Island，调查认为，空置住宅主要是度假屋。
水务发言人称，奥克兰存在多户家庭共用一个水表，及一户家庭装有多个水表的情况。因此，通过用水量判断住宅空置情况不太现实。
（责编：番茄捣蛋）
