不慎锁定高利率，多少屋主后悔了自己的决定？

后花园9月3日援引RNZ报道

5月时，央行曾发出警告，表示OCR可能进一步上调。

有迹象表明，一些借款人可能受到了这一信号的影响，预测短期内不会降息，因而选择了较为长期的贷款利率。不料在 8 月份，央行突然下调了OCR 25 个基点，并暗示可能会进一步下调。

央行数据（仅限新贷款和补充贷款，不包括重新定价的贷款）显示，从 5 月到 6 月，六个月利率的贷款比例从 18% 下降到 16%，一年期利率的贷款比例从 37% 上升到 38%，18 个月比例从 15% 上升到 16%。

如果仅看固定利率贷款，六个月期的贷款比例从 22% 下降到 19.5%。

而随后，选择一年期利率的借款人看到贷款利率从 5 月份的 7% 左右降至目前的 6.45%。

Infometrics 首席预测员 Gareth Kiernan 表示，一些借款人决定不承担短期利率的风险，可能是因为吸取了前面的教训。

“2022 年 8 月和 9 月，2023 年 2 月至 5 月，抵押贷款利率都出现下跌，金融市场认为利率已经越过峰值，进入下行周期，但央行随后宣布了加息。”

央行副行长Christian Hawkesby对媒体表示，OCR 的预测轨迹受到了“过度分析”，人们没有充分认识到它是基于一系列假设。重点应当是会议记录，而不是OCR预测。

但Kiernan表示，如果央行在 5 月份不提及加息，人们就不会有如此多的解读。

“央行应当更好地规划未来，对外传达更连贯一致的信号，而不是在每次会议上都改变风向。”

“就目前情况而言，央行严重依赖数据，这使他们面临一大风险，就是可能过于受月度数据波动的影响。就像金融市场有时一样，美国 CPI 数据一个月低，一个月高，或者美国就业数据也是类似情况。”

“央行需要尽可能地在这种波动中制定路线，而不是被随之而来的阵风吹得团团转。显然，央行需要保留改变主意的权利，但应该考虑仔细，而不是对多变的条件反应过度。”

新西兰经济研究协会（NZIER）首席经济学家 Eric Crampton 表示，过去给人们的教训是，应当密切关注通胀预期调查。

“8 月份的货币政策声明显示，通胀预期已重新稳定在 2% 的目标中点，这更加令人抱有信心。”

Key Mortgages 的抵押贷款顾问 Jeremy Andrews 表示，他一直建议客户锁定利率时不要操之过急。

“最近似乎每天都有一家银行或贷方降低利率。我们也经常让其他银行匹配竞争对手的定价。所以有时拖几天使用浮动利率是值得的。”

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