出租房数量创历史新高，新西兰房东压力山大
后花园5月13日综合报道：
新西兰多个地区的租房者目前正处于有利地位，因为可供选择的出租房源数量已达到历史新高。
如今，出租房屋的时间明显比近年更长，平均租金要价也在下降。
Opes Partners经济学家Ed McKnight引用Trade Me数据指出，在South Taranaki，一套房屋的出租时间平均为35天，较去年同期延长了23%。
在Stratford，这一时间为33天，同比增长50%；Westland为29天，上升30%；奥克兰为22天，上升10%；惠灵顿增长5%，基督城更是上升了31%。
在房型方面，McKnight表示差异不大，租房者主要寻找两房或三房户型，面积较大的房屋往往更难出租。
上周，Realestate.co.nz称该平台4月份的租房供应量创下近十年来同期新高。
发言人Vanessa Williams表示，部分房东选择持有房产而非出售，还有一些原本投放至Airbnb市场的房源回流至长期出租市场，同时一些年轻人选择延迟搬离父母家，或出国生活。
Propertyscouts NZ总监Ryan Weir表示，租赁市场的变化发生在去年5月至10月之间。他建议房东和投资者可以通过一些广告策略更快租出房屋。
“我建议使用专业摄影，让空间看起来更大、更明亮。如果是用手机拍的照片，可以借助一些网站美化图像，提升照片质量。”
他还建议房东优化照片顺序：“把客厅、厨房或户外空间的照片放在前面，那些不那么吸引人的照片——比如洗衣间、厕所、浴室——排在后面。”
他认为发布视频导览也非常有帮助，此外还需注意租金设置。
“我不想听起来像个卖车的，但租金设置确实涉及一点心理学和策略，比如周租$790的房源，可能比$800的更能吸引点击。”
Weir指出，已经发布一段时间的房源可以下架再重新上架，这样有助于保持在Trade Me的搜索前列。
允许养宠物也会让房源更具吸引力。目前约有三分之二的新西兰家庭拥有宠物，但仅有13%的出租房源标注为“允许宠物”。
他表示相关法规即将修改，将允许房东收取“宠物押金”。因此，他建议房东可以提前行动，在规则正式生效前就接受宠物租户，“这样其实没有太大损失”。
此外，他建议房东主动向潜在租户询问反馈：“如果你是物业经理，有人提出建设性意见时，可以这样回应：‘如果我们能解决这个问题，你是否会申请这套房？’这样你就能与租户建立一种合作关系，而不是错失沟通机会。”
根据Weir的经验，Trade Me上一个有效的点击转化比率是在每增加一位关注者就有25到35次浏览。
“如果这个比率超过35，可能意味着房源租金太高或缺乏吸引力。”
如果该比率接近20，则可能意味着房租定价偏低。
如果房屋存在未处理的维护问题，或看上去潮湿阴冷，也会劝退租客。房东和物业经理应尽可能简化看房流程，例如通过广告宣传公开看房时间。
“如果你已经吸引了租户关注房源，就要尽量减少他们下一步行动的障碍……提前设定多个看房时间和日期，让他们可以直接预约。”
“看房当天，房东也应准备好申请表链接等所有材料，让租客能在现场直接申请。”
他还建议房东密切关注市场上其他相似房源，对比自己房屋的租金、条件和竞争力。
责任编辑：番茄捣蛋
