复苏还要再等等？最新调查出炉，新西兰房价正背负这些下行压力……

后花园2024年3月11日援引newshub网站报道：今天，一份最新报告显示，新西兰房市正停滞不前，预计今年上半年的增长将“持平”。

来自贷款咨询机构NZHL和BNZ银行的报告显示，房市正在失去动能，而Infometrics的首席预测员Gareth Kiernan也同意这一观点。

Kiernan称：“当前绝不是一个卖方市场。”

每个月，NZHL都会赞助经济学家Tony
Alexander对全国持牌房产中介进行调查，以了解市场状况。

NZHL在2月的一份报告中对391位中介进行了调查，结果显示市场上的买家数量明显下降。

净6%的中介报告称，参加拍卖会的人数减少了，回顾去年2023年6月，至少有净20%的中介报告称，参加拍卖会的人数增加了。

此外，买家兴趣也出现了“大幅下降”，只有净9%的中介报告称，他们看到更多的人在关注待售房源，而上个月的净比例为57%。

Alexander表示:“最新数据告诉我们，目前一种新的谨慎情绪已经席卷了潜在的购房者。”

尽管数据出现了明显波动，但首次置业者的数量“仍在市场上稳固存在”。

净43%的中介表示在市场上看到了更多的首次置业者，相较1月份的55%仅有轻微下滑。

BNZ银行最新的房产报告指出，虽然市场上有一些积极的因素，但“高利率和住房可负担能力的恶化”限制了这些影响，他们预测这将导致今年上半年市场的“平淡”。

NZHL的调查显示，今年1月，有76%的中介向NZHL报告称，他们收到了更多潜在卖家的房产估价请求，这一比例创下了“新的纪录”，而在2月份，这一比例仅略微下降至61%。

Alexander表示，这与realestate.co.nz报告的房源数量激增一致，并显示“自2021年年底以来，卖家比买家更为活跃。”

BNZ银行表示:“市场正在努力吸收大量新上市的房源。”

尽管新西兰央行关于货币政策再次收紧的讨论，扭转了人们对利率的担忧，但越来越多的中介向NZHL报告称，买家担心自己的就业和收入情况，这一比例从1月份的14%上升到了23%。

Alexander表示:“这是自2020年9月以来的最高水平，最新数据告诉我们，央行寻求的经济疲软，以及随后劳动力市场的疲软，可能最终会影响人们对工作保障的感觉。”

Kiernan表示:“在2023年下半年，我们仍然看到利率在走高。然而，在过去六周左右的时间里，利率逐渐有所回落。”

BNZ银行预计，就业焦虑将“给住房需求注入更多的谨慎情绪”。

NZHL的调查还发现，买家的“FOMO（担心错失购房机遇）心理已经有所缓和”。

只有11%的中介报告称，他们在买家中发现了FOMO情绪，而在1月底，这一比例为23%，远低于2020年年底92%的高点。

Alexander表示:“住房供应的增加打消了买家急于求成的念头。”

BNZ银行的报告称，上述因素抵消了“人口和住房改革对市场产生的有利影响”。

Kiernan表示，这与Infometrics的观察结果一致，即“买家数量和买家需求均有所下降”。

他说:“当你把利率和房价结合起来考虑时，对潜在买家来说，负担能力仍然是一个真正的主要制约因素。”

BNZ银行预计，今年房价将上涨5%，并将在2024年下半年开始回升。

该行表示:“新房建设看起来将低于人口需求，我们也预计房贷利率下降会提振需求。”

Kiernan也同意称，房价可能会在2024年下半年回升，而且创纪录的净移民增长可能会滞后于住房需求的增长。

然而，他表示，BNZ银行对房价的预测有些过于乐观。

他说："我们的预期是，由于未来几年的负担能力，房价的年增长率可能难以超过5%。"

（责编：Gloria）