新西兰4月房屋销售创三年新高，房价连续四个月上涨

后花园5月22日综合报道

Cotality（前称CoreLogic）的一位房地产研究员表示，4月的房屋销售数量高于该月份的历史平均水平，这是市场正在回暖的一个迹象。

Cotality发布的4月《Housing Chart Pack》显示，上个月全国共售出7334套房屋，这一数量比去年同期高出约4%。

4月的销售总数也比过去10年4月的平均销售量高出约7%。4月的长期平均销售量为6881套。

Cotality首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，这是三年多以来，4月的销售数据首次高于历史平均水平。

“虽然自2023年以来，销售量一直在逐步回升，但由于此前基数太低，市场花了这么久才回到一个较为‘正常’的水平。”

在2021年末新冠疫情期间的市场高峰过后，房屋销售量大幅下滑，2022年全年的总销售量下降至5.8万至5.9万套之间。

当时，Davidson表示，这是自1983年以来的最低年度销售量，远低于过去20年约9.65万套的年均销售量。

Cotality的数据显示，截至今年4月的年度销售总数为84,226套。Davidson表示，随着市场逐步回升，现在的销售数量终于开始追平新上市房源的数量。

“抵押贷款利率的下降显然是推动这一势头的关键因素。目前我们看待房地产市场，就像在查看一份正负两边的账本。”

“而账本上唯一的‘正面因素’，就是较低的利率。它们是当前支撑市场的主要动力，承担了所有压力。”

除此之外，市场仍然面临许多“负面因素”，包括疲软的劳动力市场、持续的负担能力压力以及大量待售房屋库存，他说。

“目前市场上待售房屋的总库存仍处于较高水平（为31,035套），但由于季节性新房源减少，过去几周销售量开始略微消化库存。”

“我们现在开始看到这转化为价格的温和上涨，我们的Home Value Index在4月上涨了0.3%，这是连续第四个月上涨。”

这意味着全国中位房价在截至4月的三个月内上涨了0.9%。Cotality将4月的全国中位房价定为819,06纽币。

Davidson表示，在主要城市中，汉密尔顿和基督城在4月的销售活动和价格涨幅更为显著，而奥克兰和惠灵顿则略显疲软。

“尽管出现了这些改善迹象，市场仍然对买方有利。按历史标准来看，房源库存仍处于高位，这将对价格上涨形成抑制。”

他对今年余下时间的市场展望“谨慎乐观”，预计全国房价将在全年上涨约5%。

“但我们也在密切关注整体经济、劳动力市场的表现，以及贷款限制的影响，尤其是债务收入比（DTI）限制。”

“目前市场处于相对平衡状态，有点像在观望。从新西兰储备银行和政府的角度来看，这可能是件好事。”

尽管住房供应是政府当前重点议题之一，但Davidson表示，政府在过去几个月已经就此发布了不少相关公告。

因此他怀疑本周四的预算案中是否还会有与住房相关的重大内容。

他表示，房地产行业希望政府放宽对外国买家的禁令，但他猜测，如果政府真的要放宽，也不会在预算案中公布。

本周早些时候，LJ Hooker Group新西兰网络负责人Campbell Dunoon表示，预算案是政府向市场和购房者提供支持的一个机会。

他对预算案的“愿望清单”包括：进一步放宽外国投资限制，以应对建筑业放缓；投资基础设施以释放地方土地用于建房；以及为首次购房者提供政府支持的共有产权计划和首付援助。

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