回流人数将创历史！超30万人计划买房！房市迎来重大机遇！
后花园2020年11月10日报道：根据最新统计，新西兰全国有500万人口。
不过，这并不是新西兰人口的全部，因为在世界其他地方，还生活着大约100万新西兰人。
随着疫情肆虐全球，今年已经有5万多名在海外生活的新西兰人返回祖国。而根据新西兰外流移民组织KEA的调查，未来两年，可能会有多达50万Kiwi回流新西兰。届时，回流人数将创造历史！
值得一提的是，在这些计划回国的受访者中，有62%的人表示，打算未来两年在新西兰购买房产。
62%，这意味着，超过30万回流买家将涌进房市。
过往的研究显示，房价的真正推手就是那些从海外回流的新西兰人。
2008年，新西兰劳工部（DOL）曾公布了一份旨在调查人口与房价问题的研究报告。这项报告以1986年-2006年间新西兰的人口统计和QV的房价数据对人口与房价之间的关系进行了研究分析。该报告显示，与新移民相比，从海外回流的新西兰人对本地房价存在更强的拉动作用。新西兰一个城区每增加1%的回流新西兰人，就会引起房价上涨6%-9%。
这是因为回流Kiwi对本国的情况更加熟悉，而且他们往往财力雄厚。想想那些在伦敦金融中心工作的精英群体吧，他们的收入远超本土的平均水平！这些带着大笔资金回国置业的Kiwi，无疑会大大增加房价上涨的压力。
其实，在疫情期间，回流Kiwi早已制造了很多令人咋舌的交易：
1. 回流买家出手了！Parnell老房惊爆价成交！比CV高近百万！
今年9月，一栋建于1910年代的Villa时隔29年再次上市！
该房位于19 Avon Street，建筑面积为255平米，拥有4间卧室、2间卫浴和2个车位。
据悉，Avon Street是一条主街，在这条街上的房子大都只有300平米左右的土地，但该房却占地609平米。这让该房拥有一个颇具私密性的后花园，而这让该房非常抢手。
该房的地契类型为Freehold，地税为$6,132.29/年。
根据统计，共有95组买家在Open Home时参观了这栋Villa。
在拍卖当天，共有4组买家出价，竞争非常激烈——该房从$300万起拍，仅用4分钟，价格就飙升到了$370万。
最终，一位常年在中国香港居住的Kiwi买家，以$371.5万的价格将该房收入囊中！这一成交价比2017年的CV估价（$275万）整整高了$96万！
2. 回流买家高价拿下中区物业！比CV高出$100多万！
今年9月，中区一套五房大宅卖出了$330.5万的高价，比其CV估价足足高出了$100多万。
据悉，这套房产带有2个卫浴套间、1个泳池、1个三车库和充足的储物空间。该物业在上市仅5天的时间里，收到了高达$310万的pre offer。
据代理该房的中介Matt Gibson介绍，这套房产位于Meadowbank的25 Bonnie Brae Road，在上市之后，多位买家对其表达出了浓厚的兴趣，其中很大一部分人来自附近的Remuera。在上市3天后，共有91组买家前来看房，其中3人提出了拍卖前报价，而拍卖日当天则有5人在激烈竞价。
“我们有很多来自本地的买家，他们都想换大户型的房子。还有部分来自Remuera住宅区的业主——这些业主想寻觅一套更好的房子，但又希望价格不像文法双校网的房子那样贵。”Matt Gibson说道。
不过，最终的胜利者是一位海外回流买家，他通过电话形式竞价，最终远程完成了这笔交易。
Matt Gibson指出，对于Meadowbank来说，当地有房子能卖出$330.5万的高价，实属罕见，当地居民都很惊诧。
由此可见，在回流买家的刺激下，房市早已“起飞了”。
3. $175万！回流买家拍下Mt Roskill近新房！
9月8日，一套中区Mt Roskill的近新房被一位从中国香港回流的Kiwi买家拍下！
该房位于27B Louvain Avenue, 这里是Mt Roskill的热门街区，紧邻Dominion road，附近云集了超市、餐馆、咖啡馆和商店，毗邻公共交通、易上20号高速公路，地理位置十分优越。此外，该房位于Mt Roskill Grammar和Mt Roskill Intermediate的学区，教育资源丰富。
这栋两年新的优雅别墅，为双层结构，拥有5间卧室、3.5间浴室（包括2间卫浴套间）和2个客厅，建筑面积为253平米，占地面积为465平米。
该房底层是开放式的客厅和精美厨房，室内外完美衔接，户外是超大的露台和维护成本低的草坪花园，提供绝佳娱乐休闲空间。这一层还有1间卧室（带卫浴套间）、1个客用卫生间和1个内进式双车库。
楼上是另1间客厅、4间卧室和2个浴室，其中主卧带卫浴套间和宽敞的步入式衣帽间。所有浴室均奢华配套，可尽享舒适沐浴。此外，该别墅还安装了中央吸尘系统、地暖、空调、对讲系统和安全门。
如此好房，很快就吸引了一位常年在中国香港居住的Kiwi买家。值得一提的是，这位买家并没有亲临现场，而是通过网络，在中介的帮助下，对房屋进行了在线查看。对该房心动不已的他很快就递交了一份诚意满满的pre offer，而买家在奥克兰的亲属则在拍卖前，帮忙联系了屋检。最终，该房在拍卖场上以$175万的价格成交，这一售价与该房的CV估价一致。
说到回流Kiwi对房市的影响，很多身处一线的地产经纪都深有体会。比如，来自Bayleys Ponsonby Team的Blair Hoddow就表示，自第一波lockdown结束以来，好几万名刚从海外回流的Kiwi都在积极找房，直接掀起了一波抢房热潮！
Kiwibank的首席经济学家Jarrod Kerr此前也曾表示，目前房市之所以如此火爆，回流Kiwi起到了关键作用。
考虑到奥克兰房产供不应求的现状，随着大批Kiwi在未来的不断回流，相信拍卖场上的竞争会更加激烈，未来将会涌现出更多令人大跌眼镜的交易！让我们拭目以待！
后花园为您推荐：
（责编：Roy Liu）
