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小型投资者瞄准市场机遇,联排别墅成热门房型

房产ਲੇਖਕ: Charles
小型投资者瞄准市场机遇,联排别墅成热门房型
ਸਾਰ在 2024 年,73% 的首次购房者购买的是独栋房,中位数价格为 695,000 纽币。同期内,搬家者交易量中的 74%为独栋房,中位数为 875,000 纽币。而对于投资者群体,独栋房仅占购买量的 64%,表明他们更倾向于寻找较小的住宅,例如联排别墅。

后花园9月2日综合报道

CoreLogic 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 探讨了新西兰房地产市场中一些趋势,例如首次购房者 (FHB) 的表现持续强劲,相比之下,搬迁自住业主(“搬家者”)和有抵押贷款的多套房业主 (MPO) 活动水平相对较低。不过,目前有早期迹象表明,新投资者开始重新进入房地产市场。

投资者关注新机遇

首先,对比新建房与现有房的购买活动。在过去几个月中,随着租金利息抵扣和明线测试期限缩短,两者的区别对一些买家群体(尤其是投资者)来说变得不再那么重要。然而,贷款价值比 (LVR) 规则和债务收入比 (DTI) 限制仍然有利于新建房。

如下图所示,随着税收规则转向有利于新建房,MPO 群体的新建房屋购买份额从 2020 年(及之前)的 25% 左右急剧上升至 2022 年的 30% 以上,并且在 2023 年和 2024 年至今一直保持在这一较高水平。与此同时,首次购房者也逐渐成为新建房领域的重要参与者,LVR 规则可能发挥了作用(新建房屋需要的首付较少),而且近年来新建房屋中更多的是联排别墅,比其他类型的住宅便宜。联排别墅的较低入门价格往往会帮助首次购房者克服资金障碍。

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按投资组合规模划分,最近几个月有一些初步迹象表明,MPO 2,即在最近一次购买后拥有两处房产的人(大多数为新晋投资者),可能刚刚开始再次关注房地产市场。MPO 3-4 也显示出增长的迹象,但大型参与者(MPO 10+)的市场份额在过去 6-9 个月内有所下降。这说明,随着定存利率和贷款利率同步下降,税收规则变得更加有利,新投资者正在慢慢增多;然而,大型投资者正在等待时机,在某种程度上对他们目前的持有量感到满意。

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搬迁自主业主卷土重来?

该群体近年来相对平静,市场不确定性和融资条件艰难等因素,让他们中的很多人选择留在原地,而不是搬家。

在已经发生的搬家活动中,显示了一些值得注意的现象:“new to area”(更换居住区)并不像 2021 年和 2022 年那么突出,但以大换小仍然是一个重要趋势,同时换大房的群体在今年也开始增多。这符合一般的“经验法则”,即疲软的市场可能是向上攀爬的好时机,因为虽然你可能会在自己的房产上遭受价格打击,但下一套房同样也可以讨价还价。

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首次购房者保持韧性

在 2024 年,73% 的首次购房者购买的是独栋房,中位数价格为 695,000 纽币。同期内,搬家者交易量中的 74%为独栋房,中位数为 875,000 纽币,该群体的购买价格往往比首次购房者更高。

而对于 MPO 群体,独栋房仅占购买量的 64%,价格中位数为 806,500 纽币。投资者购买独栋房的比例较低,表明他们更倾向于寻找较小的住宅,例如联排别墅。

前景

未来,首次购房者至少在 2024 年的剩余时间内保持市场份额稳定。目前有很多有利条件,例如首付可以使用 KiwiSaver,银行还提供低首付贷款津贴等等。

但随着抵押贷款利率下降,租金收益率上升,二者之间的差距缩小,投资者需要补贴投资房的金额随之减少,家长型投资者可能会在市场中占据更大份额。





搬迁自主业主的需求在过去一段时间受到抑制,未来一年多的时间内,该群体可能会更加活跃。

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