房产研究所：奥克兰房价将在2026年翻倍！房屋中位价将涨至$170万！
后花园新西兰房地产在线5月29日报道：
近日，新西兰房产研究所（PINZ）与著名数据统计公司Valocity一起发布了最新的房产数据。根据这份联合出具的最新报告，我们发现奥克兰的房屋中位价同比下跌了3.2%，全新西兰的房屋中位价（$49.2万）下跌了2.7%，全新西兰的房屋成交量则同比下降了31%。此外，在除了奥克兰以外的新西兰各地，最近五年首次置业者均在市场上取得了最多的抵押贷款。不过，首次置业者贷款数量与全部抵押贷款发放数量的比例却在不断下降。
数据显示，在新西兰全国，截至2014年3月之前的12个月内，首次置业者一共申请了3.9万份抵押贷款；而在截至今年3月前的12个月内，这一数字下降至3.2万份，减少了18%。在奥克兰，截至2014年3月之前的12个月内，首次置业者一共申请了1.5万份抵押贷款；而在截至今年3月前的12个月内，这一数字下降至1万份，减少了33.3%。由此可见，在全国各地，首次置业者申请贷款的人数都在减少，而奥克兰首次置业者贷款申请数量的下降幅度则远远超过了全国平均水平。
对此，新西兰房产研究所（PINZ）的首席执行官Ashley Church表示，该数据意味着现行的房市政策存在一定的缺陷。新西兰政府应该修改现行政策，进一步帮扶首次置业者。
回首过去的五年，2016年无疑是房市的巅峰，而当时抵押贷款的发放数量也创造了近年来的最高纪录。不过，此后房市就驶入了下行区间。
新西兰房产研究所（PINZ）-首席执行官Ashley Church
“根据近年来的发展规律，奥克兰房市每10年-12年就能翻一倍。鉴于本次周期的巅峰期已过。我们认为下一个房市大涨的周期将从2021年-2022年开始，于2026年-2027年到达顶峰。届时，奥克兰的房屋中位价可能是现在的两倍左右。“Ashley Church说道。
根据REINZ本月初发布的最新数据，奥克兰今年4月的房屋中位价为$850,000。根据Ashley Church的预测，奥克兰的房屋中位价将在2026年上涨至$170万。
以下是Valocity本次发布的相关数据:
• 在截至2016年3月之前的12个月中，新西兰全国房屋抵押贷款的发放数量为16.4万份，这一数字在截至今年3月之前的12个月中下降至12.1万份。这意味着抵押贷款的发放数量在2016年3月至2018年3月间下降了26%。
• 在2016年3月之前的12个月中，在新西兰全国，首次置业者一共申请了4万份抵押贷款，占全部抵押贷款发放数量的24%。首次置业者也成为了申请贷款的最大群体。在2018年3月之前的12个月中，首次置业者一共申请了3.2万份抵押贷款，尽管首次置业者申请贷款的绝对数量有所下降，但其占全部抵押贷款发放数量的比例则上涨至27%。
• 在2016年3月之前的12个月中，在奥克兰，首次置业者一共申请了1.8万份抵押贷款，在2018年3月之前的12个月中，这一数字下降至1.2万份.
• 在最近五年，全新西兰有33%的房产没有贷款，即是被屋主全面拥有的（Mortgage Free）。
• 在过去的五年，投资者从来都没有成为占比最多的贷款申请者。在2016年3月之前的12个月中，在新西兰全国，投资者一共申请了2.9万份抵押贷款，占全部抵押贷款发放数量的18%。在2018年3月之前的12个月中，这一数字下降至1.9万份，占全部抵押贷款发放数量的16%。
