又一房市报告出炉！相比利率和房价，这件事更能左右首次置业者买房……

后花园2023年5月17日报道：上个月，新西兰的房价和利率均有波动。然而，相比之下，薪资上涨更能影响首次置业者的住房可负担能力。

新西兰房地产协会(Real Estate Institute of NZ)的数据显示，今年4月，房市几乎停滞不前，而低端市场的房价只有小幅波动。报告称，全国下四分位数的房屋售价从3月份的58.5万纽币降至4月份的58万纽币，环比跌幅微弱。

然而，与去年4月相比，下四分位数的房屋售价仍缩水了6万纽币，与2021年11月的市场峰值期相比则下降了9万纽币。

与此同时，4月的房贷利率变动也不大，主流银行公布的两年期平均固定利率从3月份的6.44%上升到了4月份的6.50%，涨幅同样微弱。

尽管如此，以上数据仍远高于去年4月的4.96%，也远高于2021年5月的2.52%周期性低点。

报告称，利率和房价的月度变化对借贷成本的综合影响也较小。与3月份相比，今年4月，下四分位数房屋每周支付的还贷成本减少了2.54纽币（假设首付为10%），而以20%首付购买的下四分位数房源，其每周支付的还贷成本减少了1.72纽币。

今年4月，对住房可负担性影响最大的是收入的持续增长。

Interest网站的房贷可负担能力报告追踪了国内年龄在25-29岁之间的全职夫妇，分析了他们的税后收入中位数。结果发现，上述群体的收入从3月份的1946.67纽币增加到了4月的1952.82纽币，相当于每周收入增加了6.15纽币。

当借贷成本的小幅下降与税后收入的增加相结合时，首付10%的首次置业者每周的收入将增加约8.69纽币，而首付20%的首次置业者，其每周的收入将增加7.87纽币。

尽管不多，但在当前高通胀的环境下，任何一点收入的增加都有帮助。

下表显示了全国所有主要城市的典型首次置业者房贷负担能力指标（首付为10%或20%）：

（责编：Gloria）