大批kiwi回流买房！疫情结束后，新西兰房市或迎来重大机遇？
后花园2020年4月3日援引nzherald网站报道：
近日，有奥克兰中介反映称，大批移居国外的新西兰人正考虑回国买房，而他们纷纷将目光投向了高端物业市场，以致近期询价量激增。
这些kiwi回流的原因，无一例外都是与疫情有关。
负责Remuera地区的房产中介Michael
Boulgaris指出，仅上周，就有15人向他询价，而另一位中介也表示，这些回流的PR人士首先把健康放在第一位，其次就考虑买房——他们的Remuera Rd业务非常繁忙，而Ponsonby地区的询价量也大幅上涨，这些潜在买家看中的都是价值数百万的高端物业。
境外人士纷纷回流，这一现象是否会刺激新西兰房市？疫情过后，高端物业市场是否会迎来崭新的机遇呢？
这一切还有待观瞻。
如今新西兰已经进入了“全国封锁”阶段，这也为境外PR人士购房制造了不小的难度。
疫情之下，大批kiwi回流买房！
中介指出，很多富豪都想回国与亲人团聚，他们的购房意图并非投资。
另外，相比其他国家，这些人觉得新西兰算是一个比较安全的地方，但他们回来后不想住酒店，而在为期14天的隔离观察期间，他们也不想将风险暴露给国内的亲人。
在被问及疫情期间可能出现的“恐慌性购房热潮”时，Boulgaris表示，这一次无关投资，更多的是关乎亲情。
他说，那些在海外赚了钱的新西兰人，如今想回国与亲人团聚，住在离他们较近的地方。
这些买家青睐的购房元素包括：学区、卧室数量、浴室数量、土地面积或海景等等。
中介表示，如果一套房子符合上述多重亮点，就能吸引到买家。
另外，很多在国外生活过的kiwi，越来越习惯“公寓式生活”，因此公寓市场也备受关注。
要知道，虽然公寓涉及物管费这样的支出，但如今购买一套独立别墅，也会涉及园艺除草和涂料粉刷这样的费用。因此，买家对住房的需求也在不断变化。
纵观新西兰的高端房市，最贵的一套坐落于Pakatoa Island——该物业价值4000万纽币，是市场上为数不多的私人海岛，上市14年无人接盘。除此之外，2000万纽币以上的待售豪宅也不在少数。
据一位中介介绍，买家不仅对奥克兰房市感兴趣，也关注偏远的海岸地区。
哪些人在关注新西兰房市？
值得一提的是，近期询价的kiwi，大多来自伦敦和中国香港。他们现在希望带着孩子回国，重温儿时的家园，在这里组建新的生活。这些kiwi梦想的住宅要有海景、大户型的空间，还要毗邻市区。
另据Ray White中介Steen
Nielsen介绍，上周比较活跃的PR持有者大多来自纽约、伦敦、悉尼、墨尔本，也有来自波兰和德国的。他们在居家避疫期间，也在网上搜索起了新西兰房源。
年初疫情在中国蔓延时，尽管受到禁购令的限制，但仍然有不少华人买家在关注新西兰房市。
业内人士指出，尽管之前中国买家对新西兰房市表达出了兴趣，但也仅限于观望而已，并没有实际看房的打算。另外，受到外出旅行和公共活动的限制，这部分买家的活跃程度也将保持低位。
疫情期间，奥克兰售出百万房产，创下“世界第一”！
新西兰房地产协会指出，在全国封锁期间，房产交易已被暂时搁置——大约5800笔房产交易（价值37亿纽币）预计将延后到4月底或5月初。
然而，4月2日，奥克兰中区Grey Lynn成功售出了一套双卧房，成交价145万纽币。
值得一提的是，这笔交易采用“线上拍卖”方式售出，创下了“世界第一”。
据中介机构Ray White介绍，他们的拍卖师身处布里斯班，与这套房产相隔2288公里。
中介机构表示，卖家、竞标者以及拍卖师可以在各自的家中，线上参与拍卖活动。
拍卖师Gavin Croft表示，这笔交易显示出，即便身处不同的国家和时区，通过科技，仍然可以进行房产交易。
Croft解释称：“我们可以用DocuSign来签订合同。金融经纪在新西兰仍属于必要性服务，而他们的工作也可以通过技术设备来完成。”
他说：“竞标者的参与体验也很棒，实际上，在拍卖结束后，一位潜在买家发短信告诉我，这次的线上竞拍令他觉得非常舒适，因为足不出户就可以参与其中。”
新西兰高端物业市场迎来重大机遇？
据OneRoof编辑Owen
Vaughan介绍，数据显示，自2019年9月起，买家对高端物业的需求十分旺盛，这与中介们的看法吻合——即在某些地区，高端物业市场正在恢复增长势头，其中又以奥克兰最为显著。
他说：“在此期间，市场上也出现过几笔出色的房产交易，但其销售额仍低于市场峰值水平。另外，皇后镇和奥克兰房市也仍然受到禁购令的影响。我们原本的希望是，回流的PR人士能够填补这部分的购房空缺。”
Vaughan表示：“随着新冠疫情的蔓延以及全国封锁的实施，房地产市场出现了一些不确定因素。然而，大批kiwi已计划回国，他们无疑将成为市场上的活跃买家——而且他们可以采用科技设备看房买房、在线交易——近期的数据表明，市场变化很快。与此同时，数据也在不断地演变，买卖双方比以往任何时候都更依赖于当前的销售数据，并将其作为判断市场的重要指标。”
下周，Barfoot将公布奥克兰和Northland地区的3月份销售数据。与此同时，新西兰房地产协会也将在4月中旬公布全国销售数据。
届时，我们将对房市有更加直观的认识。无论房市目前处于上行还是下行，这次的新冠疫情结束后，无疑会迎来一番崭新的面貌。
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