“鬼”都不怕了？新西兰凶宅超RV价卖出！房市又有新情况，主流银行发布最新预测！

后花园2022年9月14日报道：今天，Oneroof网站披露了一笔凶宅交易。

今年年初，基督城一套城市屋发生了凶案，母子二人被发现死在不同的房间，案件至今仍在侦破中，也没有确认究竟是凶杀还是自杀。

今天，这套凶宅在拍卖会上成功售出，最终成交价为$505,000，超出了RV估价$145,000！

这套仿都铎式的城市屋带有3间卧室和2间浴室，具体街道地址在Riccarton的Ayr St；据中介介绍，拍卖现场非常火爆，收到的报价有十多个。

据悉，最初的起拍价仅为$200,000，但很快就跃升至$470,000，之后又以$5000的竞价小幅上涨。

拍卖师Julia Rust提到，这套房子在上个月挂牌上市，最终以市价出售。

位于Ayr St的凶宅

在房源推广阶段，中介称其具备很大的开发潜力，也适合翻新改造。该房源不仅毗邻Hagley
Park，而且地处基督城两所知名高校学区，地段优势突出。

然而，唯一让人担忧，又或者说脊背发凉的是——这套优质物业同时也是一套凶宅。

今年4月，发生在这里的凶案登上了全国新闻头条。80岁的Beverley Joan Mcilraith及其40多岁的儿子Nick Myles Mcilraith被发现死在家中。死者的亲属因为联系不到他们，所以报了警。

被警方发现时，这对母子的尸体出现在不同的房间。

凶案现场

据英文先驱报当时的介绍，这对母子的死亡时间短达数日、多至3周。

上个月，Mike Pero Real Estate代理了这套房源的销售事宜，但该机构以“敏感话题”为由拒绝透露房源详情。

今年6月，房地产管理局(REA)的首席执行官Belinda Moffat告诉Oneroof记者，当涉及到REA认为的“敏感问题”时，例如在物业中发生凶杀案或自杀事件，具体的评估工作将交由中介来负责。该网站声称，中介无需在营销阶段披露凶宅信息，也无需在开放日的时候告诉每位买家，但必须在潜在买家报价前告知他们。

无论如何，在房市遇冷阶段，此类凶宅能够以市价出售，仍可被视为一个积极信号。

最近一段时间，房市不断吹来“暖风”，很多中介反馈称，随着春季的来临，交易活动出现了升温迹象，参加开放日和拍卖会的人数有所增加，对物业进行估值的卖家也越来越多。

一切似乎表明，房价或在繁忙的交易季节停止下跌，拐点信号也已经出现。

春季房市拉开帷幕！主流银行发布最新预测

昨天，新西兰房地产协会（REINZ）公布的房价指数显示，截至8月底，全国房价同比下滑了5.8%，相比7月的2.9%出现了更大幅度的下跌。

与此同时，房屋交易量同比下滑了18.3%，总成交量为4891套。

大部分经济学家预测称，房市不太可能在春季转暖，而房价还会进一步下跌，最后才会缓慢复苏。

Infometrics的经济学家Joel
Glynn表示，销售数据的下滑，表明一些卖家为了卖到预期的心理价位，推迟了房屋交易。

他说，房价什么时候回暖，取决于央行打压通胀的情况。

Glynn预计房价将于2023年中旬以后回暖，距此还有很长一段时间，而目前通胀率仍在7.3%的高位区间。

他说，央行为了让通胀率回到1%至3%的目标区间，还会进一步加息。

届时，固定利率将达到5.9%左右，并可能在18个月到几年的时间里保持这一水平。

在此基础上，房价预计会在2024年复苏，但到时候住房供应已经提升，所以这一复苏节奏可能会更加缓慢。

Glynn表示，到了2024年9月或10月，房价又会实现同比增长。

Westpac银行的代理首席经济学家Michael
Gordon评论称，有关“春季市场会阻挡房价下滑”的说法只是一种“优秀的营销策略”。

他说，一些中介认为，随着天气转暖，购房活动会升温，销量会提升，房价也会趋于平缓。然而，Gordon认为，影响买家消费能力和消费意愿的，并非季节因素，而是利率的走向。目前所有趋势都在向Westpac的预测靠拢——即，新西兰房价将从峰值期下跌15%。

Westpac预测OCR将在10月和11月继续攀升，并达到4%。

Kiwibank发布报告称，房价在短期内还会进一步下跌，该银行预测，到了2022年年底，新西兰房价将从峰值期下跌13%，随后便会迎来温和的复苏。

ASB银行则预测称，房价将从峰值期下跌12%，该行经济学家表示，没有确凿证据可以表明房市会转向，更有可能发生的情况是，房价还会缓慢而有序的下跌。

（责编：Gloria）