为了资本利得税，这一天你的房子会被自动重新估值
后花园新西兰房地产在线2月26日援引NZ Herald报道：
为了征收资本利得税，新西兰可能可能会在2021年4月1日对新西兰所有的住宅和商用地产进行重新估值，并且采用计算机程序进行估值。
这次大规模估值被称为“V-Day” -而2021年4月1日也是政府可能开征资本利得税的拟定日期。
虽然用于自住的家庭住房可以免于征税，但用于出租的投资房产、农场和度假屋都需要支付33％的资本利得税。房子出售后，高于2021年4月1日估值的部分，将被征税。
据估计，新西兰约有188万套私人住宅（不包括那些用作商业用途的住宅）。CoreLogic表示，这次的大规模估值将通过自动化流程进行，类似于市议会征收地税时对住宅的估值（CV）。
在新西兰全国各地的房主，正为资本利得税的房产估值问题心焦的时候，一个专家表示，“估值很可能不准”。
在地产公司Colliers就职的Nigel Dean此前曾是市议会的估价师。他表示自动估值太不准确，并预计房主们会有洪水般的反对意见。
Dean曾经帮助客户对奥克兰市议会的CV估值提出异议，最后市议会同意将客户的一处商业地产的估值，从最初的580万纽币降至400万纽币。初始的580万估值，就是自动评估的。
Dean表示，这180万纽币的差价，显示市议会的估值模型多年来已经“彻底烂掉”，很少有估价师去现场给房产估值。“作为收税基础的房产估值，其本身就不可靠”。
税务工作小组建议在2021年前引入资本利得税，但财政部长Grant Robertson表示，政府尚未做出任何决定，并会在寻求技术建议后于4月份发布公告，说明会采取何种措施，以及如何对房产进行估值。
虽然反对对资本利得税的声音很大，但支持的声音也不少，而且不乏经济界人士。
会计师事务所Gilligan、Rowe and Associates的董事总经理Matthew Gilligan表示，他认为对房产征税是公平的，只不过他希望这个税种最好简单点，不要太复杂。
Gilligan在奥克兰拥有超过30处房产，而他的公司代表约9000名客户。
Matthew Gilligan
他说投资者可能会“耍耍伎俩”，在2021年尽可能地抬高其房产估值，这样未来的增值空间就会相对减少，可以少交点税。
行动党曾表示，引入资本利得税后，会计是赢家。
Gilligan对此表示认同。“我们之前在研讨会上开玩笑说，投工党的票，就是投票给Gilligan、Rowe。引入资本利得税是税务顾问的梦想。”
（https://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=12207006）
