政府每年$20亿白花了？研究揭露租房补贴“适得其反”
后花园4月14日援引RNZ报道
新西兰每年用于住宿补贴的支出超过20亿纽币，但奥克兰大学的一项新研究显示，这项补贴对租房者的帮助并不大。
奥克兰大学商学院的副教授Edward Yiu和Dr William Cheung比较了领取住宿补贴与未领取补贴的奥克兰家庭的租金收入比和房贷收入比。
他们使用2019年至2023年的数据发现，住宿补贴并未显著改善住房负担能力。
领取补贴的人在租金上的支出比例，反而高于未领取补贴的人。
Yiu表示，一些研究表明，房东可能会因住宿补贴而提高租金。
2023年，中等收入群体中，领取住宿补贴的租客将35.65%的收入用于支付租金，而未领取补贴的租客为25.85%。
“我们在租金补贴政策上面临一个两难问题。提高补贴可以带来短期缓解，但可能也会推高租金。”
家庭可获得的住宿补贴金额取决于他们居住的地区及其住房开销。
例如，一个住在奥克兰北岸、每周收入500纽币、没有子女、每周租金为450纽币的单身人士，最高可领取每周165纽币的补贴。
2024年度，这项补贴计划共支出21.04亿纽币。
CoreLogic 的数据显示，目前租金相较于收入处于历史高位。最新数据显示，中位租金与中位家庭收入之比为28%，而五年前为26.4%，十年前为25%。
Yiu指出，支付房贷的人从补贴中获得的帮助要更大一些。
2023年，领取补贴的家庭每年房贷还款为32,000纽币，而同等收入但未领取补贴的自住房主则为39,250纽币。
他表示，这可能说明，与租房补贴相比，支持购房可能是更好的方案。
“转向支持购房过渡的政策，例如共享产权计划或有针对性的房贷支持，可能能实现更可持续的住房负担能力。直接提供公共租赁住房，也可能是一个潜在的解决方案。”
CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson表示，无论是租房还是买房，政府的支持或补贴往往都会推高整体成本。
“我不认为鼓励人们买房就一定能真正改善住房负担能力，因为拥有房屋也伴随着很多额外支出。”
“归根结底，如果我们能在人口增长的同时扩大住房供应——这正是政府当前的目标——那才是最理想的结果。”
去年，住房部长Chris Bishop在政府审查住房项目时指出，住宿补贴是成本高昂的住房支持方式之一。
本周，他的办公室表示，部长们仍在持续接受有关如何最好地支持住房需求者的建议，其中包括对住宿补贴的考量。
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