St Heliers城市屋半年转手两次净赚$2.3万，Location才是王道 | 拍卖直击
后花园5月23日报道：
最近跟房市有关的新闻层不出穷，央行下调OCR之后，又传出了央行计划进一步放松LVR限贷政策的消息。
在这种情况下，房市会发生什么变化么？笔者近日再次探访拍卖场第一手报道
昨天（5月22日）一共有21套房产被推向拍卖场，其中，有3套房产在现场成交，有7套房产流拍（1套流拍房产在随后议价售出），有11套房产无人竞价。清盘率为14%
在Unitary Plan实施之后，奥克兰的住宅密度正在不断加大。与此同时，人们的居住习惯也随之悄然改变。不少人正在放弃大地别墅，转而选择公寓和城市屋（Townhouse）
St Heliers三房城市屋4个月上涨$23,000
这幢建于1991年的三房砖瓦城市屋位于9C Walmsley Road, St Heliers。该房所处的街区十分优越，驱车几分钟即可抵达St Heliers海滨。
该房室内宽敞，布局灵动，拥有3间卧室、2间卫浴和2个车位。
该房的地契类型为Cross Lease。
该房位于Glendowie College学区，对面就是St Heliers Primary小学，教育资源丰富。
该房的CV估价为$1,280,000，在今年1月曾以$1,280,000的价格售出。时隔4个月之后，增长了$23,000
好房不愁卖，Location才是王道
经常有读者联系后花园，向我们询问房市当前的走势。对于房价是否会继续上涨这类问题，笔者很难回答。不过，通过对房市的观察，笔者发现，对于像上文中提到的这类地段优越的住宅，不论市场如何变化，价格都不会轻易下跌，而且容易出手，屋主不用担心房子会卖不出去。
昨天，NZ Herald也报道了一栋在近日成功出售的小房。该房位于157 John St，Ponsonby，是一栋拥有百年历史的破旧小房
剥落的墙体、老旧的墙纸和摇摇欲坠的屋况并没有让人望而却步，尽管该房的屋顶已经生锈，地毯上满是污渍，但依然不愁卖
该房的起拍价为$75万，在拍卖场先后吸引了6组买家，最终以$110万的价格成交。需要注意的是，该房的土地面积仅为288平方米，而屋况之差让该房注定将面临翻修或拆除重建的命运。在这样的情况下，在房市较为冷清的当下，该房依然能够高价卖出，并吸引多人争抢，足以证明地段才是该房的价值所在
在房市的投资中，有这样一句历久不衰的名言“location，location， location
Orakei 3房 城市屋 $100万
这是一栋位于2/43 Paora Street, Orakei的城市屋。该房拥有3间卧室、2间卫浴和3个车位。与上文提到的St Heliers城市屋一样，该房同样位于著名好区。
该房建于1980年代，地契类型为Cross Lease。虽然该房的占地面积为265平米，但建筑面积达到了172平米。
该房的CV估价为$100万，昨天的成交价与CV估价一致。
Mt Eden 两房 非双校网 城市屋 $68.2万
Mt Eden是奥克兰的著名好区。不过，这套三层城市屋位于Mt Eden的边缘地带，而这也决定了该房相对更低的成交价。
该房拥有2间卧室、1间卫浴和2个车位。
虽然坐落在像Mt Albert Grammar School这样的好学校的学区内，但该房并不在著名的双校网之内，这令该房失色不少，毕竟在Mt Eden，有很多住宅都坐拥双校网学区。
该房位于Mt Eden的边缘
该房建于1990年代，建筑面积为120平米，土地面积为107平米。该房的CV估价为$68万，昨天的成交价（$68.2万）比CV估价高$2000。
以下是昨天（5月22日）Barfoot总部的拍卖结果：
