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拍卖现场直击 | 房价高企:城市屋$145.5万,成交均价达$154.41万!谁说房市要崩盘?

房产ਲੇਖਕ: Roy Liu
拍卖现场直击 | 房价高企:城市屋$145.5万,成交均价达$154.41万!谁说房市要崩盘?
ਸਾਰ尽管今天拍卖场的清盘率不太理想,但从成交房屋的价格上来看,小编发现目前奥克兰的房价依然维持在较高的水平。

后花园新西兰房地产在线5月17日报道:

著名国际证券和投资管理公司——高盛集团(Goldman Sachs)在近日发布的一份研究报告中表示,新西兰房市被严重高估,在未来两年有40%的可能性会发生崩盘。

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此事一经曝出,就引发了新西兰公众的热议。

那么,房市到底会不会崩盘呢 ?

带着这样的疑问,小编今天再次走进了Barfoot总部的拍卖场。

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今天的拍卖场一如既往的火爆。

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参加拍卖的人非常多,可谓座无虚席,以至于很多人不得不站立在四周。

清盘率如何?

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在今天,一共有29套房产被推向拍卖场。其中有7套房产在现场成交,13套房产流拍(1套流拍房产在之后成功议价出售),9套房产无人竞价。今天的清盘率为24.14%。

这样的清盘率虽然有些惨淡,但考虑到近期奥克兰房产销量在整体水平上的下降,今天的结果也还OK。

今天房产的成交价:

在今天第一时间成功售出的7套房产中,有1套房产的价格超过了$200万,有5套房产的价格在$100万-$200万之间,有1套房产的价格在$100万以下。

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这些成功售出的房产的成交均价为$154.41万!由此可以看出,奥克兰房价依然高企。

以下是成功售出的7套房产:

1. Epsom 四房   $280万

该房是一套四房两卫的独栋别墅,位于131 St Andrews Road, Epsom

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该房建于1900年代,占地面积为819平方米,室内面积为196平方米。

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该房的CV价格为$190万(2014年7月)。成交价是CV价格的1.47倍。

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2. Royal Oak  三房   $130.1万

该房是一套三房两卫的城市屋,位于1/16 Beckenham Avenue, Royal Oak

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该房建于1990年代,室内面积为128平方米。

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该房的CV价格为$97万(2014年7月)。成交价是CV价格的1.34倍。

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3. Mt Albert  两房   $79.5万

该房是一套两房一卫的排房,位于6/21 Burch Street, Mt Albert

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该房建于1970年代,室内面积为86平方米。

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该房的CV价格为$57.5万(2014年7月)。成交价是CV价格的1.38倍。

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4. Herne Bay 三房   $156万

该房是一套三房两卫的独栋别墅,位于2/37 Sentinel Road, Herne Bay

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该房建于1990年代,室内面积为159平方米。

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该房的CV价格为$136万(2014年7月)。成交价是CV价格的1.15倍。

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5. Sandringham  五房   $145.5万

该房是一套五房三卫的城市屋,位于20 Coyle Street, Sandringham

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该房建于2000年代,占地面积为417平方米,室内面积为215平方米。

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该房的CV价格为$101万(2014年7月)。成交价是CV价格的1.44倍。

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6. Mt Albert  四房   $157.5万

该房是一套四房两卫的独栋别墅,位于148 Mt Albert Road, Mt Albert

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该房建于1930年代,占地面积为697平方米,室内面积为160平方米。

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该房的CV价格为$88万(2014年7月)。成交价是CV价格的1.79倍。

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7. Blockhouse Bay  四房   $132.3万

该房是一套四房三卫的独栋别墅,位于104C Taylor Street, Blockhouse Bay

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该房建于2010年代,占地面积为399平方米,室内面积为246平方米。

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该房的CV价格为$87万(2014年7月)。成交价是CV价格的1.52倍。

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房价依然高企!谁说房市要崩盘?

尽管今天拍卖场的清盘率不太理想,但从成交房屋的价格上来看,小编发现目前奥克兰的房价依然维持在较高的水平。除了高达$154.41万的成交均价之外,两套城市屋也分别拍出了高价($130.1万和$145.5万)。

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在今天的拍卖场,很多房产的竞价依然非常激烈,足见广大购房者对于奥克兰房市仍然抱有很强的信心。因此,尽管最近市场上充斥着很多负面信息,买家也不需要过度紧张。毕竟那些研究机构和专家所作出的悲观预测,更多只是一种猜测,并没有足够的理据作为支撑,而且其所采用的标准,或许也不够客观。

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小编的解读与新西兰总理Bill English的看法高度一致。Bill English表示,奥克兰房市的确有所降温,但高盛集团或许夸大了事实。高盛集团认为,房价下跌5%以上就应被视为崩盘。而在总理Bill English看来,5%的跌幅其实是一个适当的价格调整。 

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因此,对于广大买家来说,眼下的市况不仅不是危机的开始,反而可能是一个千载难逢的良机。试想,如果在房市最火爆的时期,买家很可能无力承担天价的房产,而眼下这个竞争相对温和的时期,则是买房的绝佳机会。

以下是今天Barfoot&Thompon总部的拍卖结果:

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