奥克兰拍卖清盘35%, 低于100万是拍卖市场主旋律，新房源增加，更多房东放弃拍卖形式上市

1 清盘率 35%

过去的一周进行拍卖的房源，大多都是12月中旬上市的房子，经过了近两个月市场推广，这其中包含了圣诞节以及新年的假期，2月份陆续开始了拍卖。拍卖的房源数量依然不多，只有147套。其中，52套房子成功售出，95套流拍，清盘率近35%。

2 中区和北岸的拍卖房源最多

如果按照地区来分的话， 中区和北岸的拍卖房源最多，毕竟北岸和中区是很多奥克兰人买房的首选，其次是东南区和西区。奥克兰周边地区，例如Papakura, Rodney, Franklin, 这些区的房子很多都是大地农庄，所有拍卖的方式在这些区并不非常流行。

不过，小编最近也在统计奥克兰新房上市的情况，我们也发现以拍卖方式出售的房源占比有所减少，比如，奥克兰中区在过去30天里，一共有844个新房源上市，其中选择拍卖的房源空有418个，占比50%， 这和去年占比达到75%的情况相差很大。 清盘率持续低迷，很多房东和中介选择了更加现实的方法，议价或者有具体价格的房源越来越多！

3 各个地区的清盘率

本周奥克兰中区的清盘率33%，北岸38%，东南区32% 西区39%。 但是毕竟拍卖房源数量不多，所以统计本身并不能说明太多，但是清盘率低依然是奥克兰市场比较明显的状况。

4 拍卖成交价格下降趋势明显

从这周成交的房源我们可以看到，低于100万的房源是目前拍卖市场的主旋律，占比达到了65%，100-150万的占比24%，150-200万的占比9%。

成交价格和CV相比，有高也有低的，例如下面这个北岸Chatswood 占地1111平方米，4房，室内面积达到280平米的房子，政府最新CV达到了148万，但是本周以117万成交，成交价格远低于其CV价格。

但是也有超过其CV价格的，例如下面这两套：

位于中区Lynfield 6房，占地658平米，建筑面积218平米的房子，政府CV只有99万，但本周以130万成交，远远高于其CV价格。 不过我们也不难发现，这个房子的政府CV里，对于房子建筑本身的估价只有14万，土地的价格是85万，通过照片我们不难发现，房子的价格应该远远不止14万。

第二套是这个，政府CV价格是134万，但本周以180万成交！Murray Bay 毕竟在北岸的Bay区，134万的政府估价是远远低估了其真正的市场价格。

5 拍卖中位价 85.6万