拍卖分析:两大利好新闻仍无法提振奥克兰房市,复活节假期市场再次进入冬休模式
后花园新西兰房地产在线4月21日报道:
本周地产建筑市场上有两大新闻。一个是政府正式表态放弃资本利得税,许多地产和商业人士终于松了一口气。
另一个是政府公布了对2004年建筑法的修改方案。这是建筑法15年来最大的变动,主要就是加强监管,要求建筑商提供更安全、更耐用的建筑;对不遵守规定的人进行更严格的法律处罚。
值得注意的是,政府还有意通过此次修法,为预制建材(prefabs)的推广扫清障碍。此前曾有厂商表示,当前的建筑许可颁发体系不利于预制建材的推广。相同的产品,每次在组装成住宅的时候,都需要市议会批准。这种方法适用于传统的住宅建设,但却不利于预制建材这种高效住宅建设方式的推广。
新西兰的建筑业走到今天已经难以为继。一方面,成本高、效率低,导致供给跟不上人口增长需求,房价居高不下。另一方面,建筑公司自身工人少,承揽项目依赖层层转包,环节过多,加大了自身的风险。从去年至今,Fletcher巨亏;Ebert、Maven Interiors、Accent On和Arrow相继破产。人们无不惊叹,房产黄金十年,建筑巨头会破产。
只是新西兰的建筑业水太深,来自澳新的建材商和建筑商等既得利益群体盘根错节,不知道政府是否真的能够找到问题的利害所在。
以下是本周拍卖分析
本周共有341套房产参加拍卖,和上周相比有所下降,清盘率则有轻微上升。价格方面,中位价降幅不大,但均价跌了10%左右。
房源分布上,中区和北岸的房源最多,东南区排在第三名。
各主要城区的清盘率上都不是很理想,中区和西区超过了30%,东南区和北岸都在30%以下。
价格分布上,依然是入门级和中端房产销量最多,合计占比82%。
冠军房产
本周成交价最高的房产位于北岸Devonport,曾在后花园上做过推广,具体地址是31 Seacliffe Avenue。
该房产占地868平米,在2017年重建,建筑面积356平米。房大地大,地段优渥。
本周Deveport另一栋成交房产也值得关注,地址是1/1 Owens Road。
该房产4室两卫浴,是一栋百年老宅。地契类型是Cross Lease,两户共享 826 m²土地。
该房产屋况较差,需要整体翻新。不过150万的政府估价,只卖了110万。应该是比划算的生意。