​奥克兰统一规划：住房可负担性显著提升，新房建设数量增长近50%！

后花园4月1日援引1news报道：

根据奥克兰大学最新发布的一项研究，自2016年实施统一规划以来，奥克兰的分区升级策略显著提高了住房的可负担性，并推动了新房建设数量的激增。

在2016年至2021年间，奥克兰在统一规划框架下批准建造约22,000套新房。这一规划的实施，预计将在整个地区允许建造约400,000套新房屋。

分区升级策略扩大了城乡边界，开发了更多土地，并允许在城市地区建造更多的两层和三层住宅，在靠近市中心和交通枢纽的地区允许建造高达六层的建筑。

研究通过对比分区升级和未升级地区的建筑许可情况，发现统一规划实施后，每1000名居民中的建筑许可数量从1996年至2016年的约5.9份增加到了2017年至2023年的9.5份。

若没有统一规划，2016年至2021年间的新房许可数量本应为43,900份，而非实际统计的65,700份，这意味着增长了近50%。

奥克兰市议会首席经济学家Gary Blick指出，分区升级在增加住房容量方面发挥了关键作用。他说：“通过统一规划，我们允许更灵活地使用住宅用地，在过去六年中，我们见证了新房数量的显著增长。”

Blick还强调，统一规划通过允许更高密度的建房，降低了每套住宅的开发成本，从而使得开发商能够从土地上获得更多收益。同时，由于每套新房使用的土地更少，带来了更多的开发机会，加剧了土地所有者之间的竞争。

此外，随着新房建设数量的增加，奥克兰的租金和房价增长速度低于全国其他地区。在2017年至2024年期间，奥克兰的租金增长了22%，而全国平均水平为34%。研究还发现，在统一计划推出六年后，奥克兰的3居室房屋租金比其他房屋低26%至33%。

尽管如此，Blick提醒，这并不意味着奥克兰的房价已经变得完全可负担。他说：“但这确实表明，与没有统一规划时相比，房价要低一些。我们还有很长的路要走，但奥克兰的经验表明，土地利用政策是推动更多住房建设的强大杠杆。”

随着统一规划的持续推进，奥克兰市议会期待通过持续的土地利用政策创新，进一步促进住房可负担性的提升，并确保城市未来可持续发展的方向。

（责编：Debbie）