量价齐升！奥克兰住房市场又爆了，经济学家却发出警告

后花园4月7日援引Nz Herald报道：

尽管奥克兰房价仍在扶摇直上，但经济学家预测称涨势将趋于平缓甚至下跌。

Barfoot & Thompson今日最新数据显示，奥克兰3月住房均价现为$110万，环比2月（$107万）上涨$3万，同比涨幅11.5%；中位价现为$104万，环比2月（$101万）上涨$3万，同比涨幅13.3%。

公司执行董事Peter Thompson表示，无论均价、中位价还是交易数量，3月已经创下Barfoot & Thompson历史上的单月最高水平。

与此同时，Westpac代理首席经济学家Michael Gordon却表示新政出台后，房价将在长期内下挫10%。

同样来自Westpacd的首席经济学家Dominick Stephens曾在上月指出，房价仍将上涨但市场已过峰值。一方面，房贷利率可能面临上扬；另一方面，奥克兰住房缺口将在2028年彻底归零。

在ASB首席经济学家Nick Tuffley看来，政府宣布住房新政后，房价会在今年剩余时间里保持平稳。为此，ASB已将2021年的房价年涨幅由新政宣布前的15%下调为9%~10%。在此之后，全国房价年涨幅将维持在3%~5%的范围。

REINZ代理首席执行官Wendy Alexander认为，奥克兰房价要想再次回到可负担水平，房价中位数需大幅下降，下降额度应高达$75万。

“那意味着奥克兰的房价中位数需要来到$35万左右，但十多年前就已经不是这个水平了。”

据Peter Thompson介绍，公司3月的新上市房源数量达到2138套，较往年平均水平高出1/4，是过去15年以来的最强3月。售出1844套，创下同期销售新纪录。

就第一季度而言，Barfoot & Thompson共售出4054套住宅。截至3月底，公司仍有3394套住宅在售，是最近5年的同期最低水平。

鉴于上述数据，Thompson认为LVR重返对住房市场的影响似乎有限。不过值得注意的是，LVR限贷政策在今年3月才刚刚启动，具体效果仍有待观察。

另外，住宅房源持续短缺也使得更多买家开始考虑Lifestyle物业。

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