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因为一份重要文件,北岸业主卖房血亏,奥克兰顶级地产中介遭起诉

头条ਲੇਖਕ: 番茄捣蛋
因为一份重要文件,北岸业主卖房血亏,奥克兰顶级地产中介遭起诉
ਸਾਰ买房不易,千万不要因为一时疏忽为未来埋下隐患。


后花园8月11日报道:

因为一份被人动了手脚的LIM报告,奥克兰业主被迫亏本卖房,损失或高达$30余万。

LIM报告又称土地信息备忘录报告,由地方市议会出具,主要包含土地信息、管道信息、建筑信息等内容。

一般来说,如物业存在土地缺陷或建筑缺陷,均会在LIM报告中有所体现。因此对很多置业者而言,LIM报告是他们决定购买与否的重要参考依据。

然而一份警方文件显示,为了卖房,有人似乎在LIM报告上动了手脚,导致买家在此后交易中损失数十万。为此,一名奥克兰顶级地产中介已因涉嫌伪造文件而遭到指控。

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LIM报告

事情发生在2015年,一对北岸夫妇决意出售住宅,并选择在一家业界领先的地产中介公司上市。

当时,夫妇两人曾从奥克兰市议会购得一份LIM报告,其中包含一则评论,称市议会已从前任业主的律师得知建筑存在“潮湿相关重大覆层缺陷”。

四天后,妻子将LIM报告的电子版发给签约中介,后者又将其上传至公司网站,供意向买家查看参考。

诡异的是,在意向买家所能查看的版本中,有关潮湿缺陷的评论却显示为空白。

警方提供的案件总结显示,受害买家在看房两天后得知拍卖提前,发现自己只有不到两天时间作出选择:要么承诺购买,要么退出竞价。

因时间紧迫无法从第三方独立获取LIM报告,受害买家选择从代理机构网站下载,并将其转发给律师以作为尽职调查的一部分。

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奥克兰北岸

“基于对LIM报告完整性和正确性的相信,受害买家最终以$119万价格买下物业。如果他们看到原始文件,就不会作出这一决定。”

2019年,受害买家决意转售住宅并在同一代理机构挂牌上市。这一次,他们从奥克兰市议会拿到LIM报告,却意外发现前后两份报告竟存在细微差异。

市议会版本的LIM报告显示,建筑存在风雨密性问题。换言之,受害买家所持有的物业很可能是一套漏水房。

无奈之下,他们被迫以远低于预期的$116.5万将物业转售,甚至比四年前的买入价还少$2.5万。

根据估计,如果LIM报告不存在问题,物业售价的合理区间应为$130万至$150万。也就是说,受害买家的经济损失最高可达$33.5万。

警方于去年5月收到报案并对前任业主夫妇提出指控,如篡改文件以获取巨额利润的罪名成立,最高可获十年狱刑。

对此,夫妇两人均表示既不知情也不认罪。

调查发现,被告夫妇中的丈夫已在成功售出北岸住宅后投身地产中介行业,其所在公司恰巧就是当时代理其住宅买卖的公司。现在,他已经是奥克兰一名顶级中介。

NZ Herald一直在争取公布被告姓名,认为被告所服务的房屋买卖客户有权知道正在发生的一切。然而被告夫妇自称存在严重健康问题,一旦姓名公之于众可能导致癌症复发或致命心脏病,法院因此保留两人的姓名保护,直至明年开庭审判。

此外,被告认为一旦身份公布自己很可能会工作不保。在他看来,相关指控“不算特别严重”,只是“小题大做”。

“你只是在浪费时间,这非常荒唐。”

他称原告“一心和他过不去”,而且对方已经以“非常接近”购入价的价格卖出住宅。

案件“非常复杂,并没有你想象的那么简单”。

如何远离漏水房?

NZ Herald从警方获取的文件显示,新西兰的漏水房危机给业主造成巨大经济损失,其中既包括购买损失,也包括资本收益损失。

当得知主要资产存在风雨密性问题且价值远低于预期,业主经常要面临“毁灭性财务压力”。

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既然如此,买家在置业过程中该如何规避漏水房风险呢?

首先,买家可以寻求专业团队进行屋检。

一般来说,一份全面屋检报告的价格至少在$400+GST左右,价格视房屋面积和实际情况存在差异。

其次,可以向市议会购买LIM报告并发给律师检查。

需要提醒的是,尽管一些业主会在售房时提供LIM报告,但出于保险起见,买家最好还是通过所在地区的市议会申请购买。

以奥克兰为例,买家可登陆奥克兰市议会官网申请LIM报告。目前市议会仅开放在线申请,不接受其它申请方式。

LIM报告的购买价格为$310,申请后最多10个工作日可拿到;也可选择加急服务,最多3个工作日,费用为$419。

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图片来源:奥克兰市议会

第三,签订有条件合同。

如果一眼相中物业,又因为时间紧迫来不及屋检或索取LIM报告,建议买家签署有条件合同,等屋况确认无误后再转为无条件。

买房不易,千万不要因为一时疏忽为未来埋下隐患。

责任编辑:番茄捣蛋


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