300套房被强卖，大批没PR的中国人血本无归！澳洲买房坑多深？
海外买家持有的房产一直是澳洲税务局严打的主要目标。
最近，澳洲税务局ATO又有新动向了：这次的目标瞄准了海外的房产投资者，行动中，澳洲政府已经追回10亿澳元！不少中国房产买家被罚的血本无归！
（图片来源：Sydney Morning Herald）
根据法律要求，海外买家在澳洲购买合同价格不少于75万澳元的物业时，须预缴资产增值税。但是很多海外买家却钻了法律空子，在履行纳税义务之前，就偷偷将资金转移出澳洲。
（图片来源：Herald Sun）
他们购买的物业类型涵盖大型基建资产、农业资产、矿权地、酒店及办公楼，而逃税估额高达5亿澳元！而这5亿澳元中，还有2.9亿澳元的现金！
据报道，在这次行动中强制外国买家出售通过违规途径购置的
300套澳洲房产，
而这些房产加起来的价值
超过了3.8亿澳元！
在这些被强制出售的房产中，有大约一半、共144栋违规购置的房产位于维州，维州的房产总值超过1.62亿澳元！
紧随其后的是新州和昆州，分别有73套及64套房产被税务局查获。
（图片来源：Sydney Morning Herald）
据报道，这些外国业主很多都来自中国，
还有少部分来自马来西亚和新加坡等。
而他们名下被查获的房产，全部都被ATO被强制出售，而且出售后的房款还要充公！
去年年底，
就曾有华人触碰了这条红线，
被罚了2000多万！
据报道，来自中国的陈先生2013年花了2360万人民币，通过中介在墨尔本买了一套五居室的豪宅。
买完房的陈先生美滋滋的坐等房产升值，但却突然接到一个噩耗：
只因违规买房，他的豪宅要被政府强制出售，出售后的房款要充公！
不仅如此，他还要多交13万5千多澳币的罚款！
本来指望这栋豪宅大赚一笔，结果赔了夫人又折兵，前后算下来，损失接近3000万澳币！
像陈先生这样在澳洲买房、最后落到鸡飞蛋打的买家可不止一个。
2017年，一个马来西亚华人买家在Mt Waverley购买的600万澳币豪宅也被迫出售...
另一个中国公司在Carlton买的黄金位置公寓房，不仅被出售，还竟然被罚了67万多澳币！
甚至连中国著名富豪许家印也没能幸免，他的一栋3900万澳币的别墅也照样被强制出售！
对于澳洲的海外投资人来说，比税务问题更可怕的是质量问题！
ACB News《澳华财经在线》7月25日讯 据悉，位于悉尼Alexandria的33-49 Euston Road名为Joshua公寓楼的居民面临“公共风险”，悉尼市政厅进行审查后发现该建筑“不符合”澳大利亚建筑规范，其中最令人担忧的是消防安全缺陷。
2013年，悉尼市政厅批准了一份价值1100万澳元的开发申请，申请在Alexandria的Euston Road建造40套住宅公寓。2014年，其中三套公寓以接近100万澳元的价格被出售。
随着悉尼频现建筑缺陷事件，人们对悉尼各地建筑标准的担忧不断加剧。到目前为止，已经发现五处建筑物存在对居民构成风险的缺陷
上周五（7月19日）澳洲当地媒体报道，位于悉尼Erskinville的Sugarcube Apartment和Honey Terraces（简称：Sugarcube）已经完工一年的时间，但是由于未能妥善清理公寓楼地下有毒物质，悉尼市政府拒绝业主搬入。这已经是继Opal Tower、Mascot Tower以及Zetland危楼之后，在一年之内悉尼第四个被曝光存在问题的大楼。
已建成的悉尼Sugarcube公寓楼，图/ABC
这些接踵而至的建筑事故不仅让问题公寓的业主和租客们损失惨重，也使得澳洲的建筑行业遭受到严重打击。那么澳洲的建筑体系究竟出现了什么问题？业主的权利又该如何保障呢？
悉尼“楼坏坏” 症结各不相同中国有句老话叫“事不过三”，但是悉尼一年以来已经连续出现了四个问题公寓，从Opal Tower开始，Mascot Tower、Zetland以及本次的Sugarcube，他们本身发生的问题并不相同。此前三个物业的情况大致如下：
Opal Tower
位于悉尼奥林匹克公园的Opal Tower公寓楼
2018年圣诞节前夜，悉尼的36层Opal Tower大楼位于10楼的一块垂直的预制板突然断裂，大楼居民被紧急疏散，后经调查，确其定墙壁和地板混凝土破裂，事故主要原因为本身结构性问题和施工缺陷。
Zetland
悉尼Zetland公寓，图/谷歌地图
2018年年底，悉尼内南区Zetland公寓（19 Gadigal Avenue），因大楼水保护系统失效，物业防火措施不到位，且水渍破坏严重，造成结构性损坏，导致大楼住户已8个月无家可归。
Mascot Towers
悉尼Mascot Towers公寓楼内的裂缝，图/ABC
2019年6月，由于其主要支撑结构和正面砖石结构出现裂缝，悉尼Mascot Towers居民于6月中旬被疏散。据悉，Mascot Towers的业主自2011年以来一直在与诸如煤气表故障和泄漏等结构性缺陷作斗争，这些缺陷是由于“施工托梁中的密封操作不当”。
而这次的事件主要是因为开发商“未遵守关于场地修复的开发许可条款”，未能够清理地块下留有的毒物质，包括重金属、碳氢化合物、石棉及受污染的地下水等。据悉，Sugarcube公寓所占用的这片土地原是工业区，曾有两座钢铁加工厂，主要为悉尼海港大桥生产零部件。
问题不止存在于高楼大厦目前该问题已经延伸到了普通民宅，不仅仅只是高层公寓楼。目前澳大利亚建筑市场的这些问题不仅是结构性的，水会带来破坏，随之而来的是霉菌，居民会因此生病。澳大利亚东海岸到处都是带着小孩的家庭，他们的公寓里到处都是霉菌。”
Archicentre是一家提供设计、咨询、评估和检查服务的公司。该公司董事皮特·乔治耶夫(Peter Georgiev)表示，建筑标准从上世纪90年代开始下滑，而且还在持续“下滑”。
他说，以前建筑规范是相当规定性的，如果建于70年代，墙是砖，地板是混凝土。如果你想换一种材料非常难。现在，有太多的替代方案（基本材料都可以更换），这将使社会付出巨大代价来整顿。
乔治还耶夫表示，随着大量房屋和建筑无法居住，这一问题将产生广泛影响，问题不会轻易消失。
“这只是冰山一角，这里的流动效应将是房地产的全面贬值，从投资远郊区的独立屋，到中部郊区的再开发房产，通通都会受到影响。”受影响的不只是少数人，而是数十万人，甚至可能是数百万人。我们需要一份详细的计划，确定接下来的每一步方阵。”
这位自80年代初就开始参加工作的建筑师说：“作为一个多元文化国家，每一个居住在这道理的人们都应该关心他们的住所是否安全，只是最终没有明确的途径来解决这些问题。”
民众纷纷表示澳洲政府需要承担起责任，迫使建筑商和开发商解决他们“走捷径”带来的问题。但是目前政府表示消费者必须自费解决问题，这完全是无稽之谈！法律完完全全没有在保护人们最基本的安全。
-（责编：Stella）
目前该问题已经延伸到了普通民宅，不仅仅只是高层公寓楼。目前澳大利亚建筑市场的这些问题不仅是结构性的，水会带来破坏，随之而来的是霉菌，居民会因此生病。澳大利亚东海岸到处都是带着小孩的家庭，他们的公寓里到处都是霉菌。”
Archicentre是一家提供设计、咨询、评估和检查服务的公司。该公司董事皮特·乔治耶夫(Peter Georgiev)表示，建筑标准从上世纪90年代开始下滑，而且还在持续“下滑”。
他说，以前建筑规范是相当规定性的，如果建于70年代，墙是砖，地板是混凝土。如果你想换一种材料非常难。现在，有太多的替代方案（基本材料都可以更换），这将使社会付出巨大代价来整顿。
乔治还耶夫表示，随着大量房屋和建筑无法居住，这一问题将产生广泛影响，问题不会轻易消失。
“这只是冰山一角，这里的流动效应将是房地产的全面贬值，从投资远郊区的独立屋，到中部郊区的再开发房产，通通都会受到影响。”受影响的不只是少数人，而是数十万人，甚至可能是数百万人。我们需要一份详细的计划，确定接下来的每一步方阵。”
这位自80年代初就开始参加工作的建筑师说：“作为一个多元文化国家，每一个居住在这道理的人们都应该关心他们的住所是否安全，只是最终没有明确的途径来解决这些问题。”
民众纷纷表示澳洲政府需要承担起责任，迫使建筑商和开发商解决他们“走捷径”带来的问题。但是目前政府表示消费者必须自费解决问题，这完全是无稽之谈！法律完完全全没有在保护人们最基本的安全。
- （责编：Stella）
