新西兰3月房地产报告 全国居民住宅要价再创新高

　　2014年3月，全国范围内新上市房产12,488套，与往年相比数量较少，较去年同期减少2%。不过，奥克兰、惠灵顿和基督城3地新上市房产数都有稳健增长，为新西兰最大的3个城市提供了更多的房产选择。

　　2014年3月市场上未售出的房产存量较上月增长8%，按每周大致相等的销售量计算，可供销售28周，市场显示出回归供需平衡的迹象。得益于新上市房产量的增加，奥克兰市场上的房产存量亦有所回升，与上月相比，增长19%，可供销售15周；而2014年2月，奥克兰市场上的房产存量仅可维持销售13周。

区域摘要——要价预期

　　继上月新西兰全国房产要价创下历史最高记录，2014年3月房产要价再创新高。经季节性因素调整以后，新西兰全国房产要价截尾均值（即去掉最高价和最低价所计算出的平均要价）达484,263纽币。

　　有3个地区的房产要价创下当地的最高记录。奥克兰房产平均要价高达683,169纽币，较去年同期上涨12%；惠灵顿房产平均要价达469,487纽币，较去年同期上涨7%；Waikato房产平均要价达393,169纽币，较去年同期上涨10%。

　　共有8个地区房产要价较上月有所增长，其中有1个地区增幅超过5%，即Gisborne，房产要价达到297,255纽币，较上月上涨6%。

　　另有11个地区房产要价较上月有所下降，其中有5个地区降幅超过5%。Wairarapa房产平均要价为285,829纽币，较上月下降13%，创下最大降幅。其次是West
Coast，其房产平均要价为280,428纽币，较上月下降12.4%。

区域摘要——新上市房产

　　2014年3月，新西兰全国新上市房产数为12,488套，较去年同期减少2%，达到自2009年以来所有3月份的新上市房产数的最低水平。

　　全国大部分地区的新上市房产数较去年同期都有所下降，19个地区中仅有5个地区新上市房产数较去年同期有所上升。

　　在14个新上市房产数较去年同期下降的地区中，创下最大降幅的是Coromandel和Nelson，分别较去年同期减少29%和25%。

　　有5个地区新上市房产数较去年同期有所上升，其中，惠灵顿新上市房产数较去年同期增加11%，创下最大增幅。

　　在其他主要中心城市，奥克兰新上市房产数4,389套，较去年同期增加5%；坎特伯雷地区新上市房产数1,437套，较去年同期增加3.7%。

区域摘要——待售房产存量

　　2014年3月底，市场上待售房产存量共42,152套，较上月的41,731略有回升，按每周大致相等的销售量计算，可供销售28周。

　　2014年3月，尽管新西兰全国19个地区中有13个地区的待售房产存量有所增长，市场总体而言依然是卖方市场。按每周大致相等的销售量计算，待售　　房产存量可供维持的销售时间低于长期平均水平37周。

　　有12个地区的房地产市场对卖方有利，图中标示为蓝色的区域；其中，有6个地区能够持续感受到非常大的市场压力，图中标示为深蓝色。

　　得益于新上市房产数的稳健增长，奥克兰市场待售房产存量开始回升，从上月可供销售13周增加到本月可供销售15周。