新西兰房地产区域分析：南岛北部Nelson地区

       后花园新西兰房地产在线1月16日    政府估值机构QV Nelson分部日前披露，新西兰南岛北部Tasman地区Nelson的房产价值不断上升，意味着居民人口的强劲增长，不过贷款限速政策亦初见成效。

       储备银行于2013年10月1日推出贷款限速政策，提高购房者的贷款首付比例要求。

        “2013年的房产销售量相比较2012年有所增加，但自贷款限速政策实施以来则有所下降。”QV Nelson分部的房产估价师Richard Kolff指出，2012年12月，Nelson地区销售了89套房产；而2013年12月，仅有69套房产出售。

        根据QV最新公布的月度房产价值指数，2013年12月全国范围内居民住宅价值进一步上扬。过去3个月内，升值3%；过去一年内，升值10%。与2007年底的最近的一次市场价格峰值相比，升值12.5%。

        Richard Kolff 确信，Tasman地区Nelson的数据亦反映了2007年以后房地产市场价格巨幅下滑后的再度复苏。

        QV研究部的负责人Jonno Ingerson表示，2013年全年全国范围内房产价值上升很大程度上是因为奥克兰房产价值飙升，基督城的房产升值也在一定程度上发挥了作用。他指出，各地区中心的房产价值走势不如主要中心城市那般明显，但Nelson和New Plymouth则明显超出了2007年的价格峰值，涨幅分别达4.5%和5.1%。

        大部分地区中心的房产价值皆低于2007年市场高峰期的价格水平，其中Whangarei、Gisborne和Wanganui的下降幅度超过15%，因为这三个地区不似其他地区那样在2009年和2010年即显示出市场复苏的迹象。

        而与2012年相比较，一些地区中心房产销售量亦有所下降，“Whangarei、New Plymouth和Nelson则是明显的例外，三地的销售量有显著上升。”

        Jonno Ingerson表示，除了贷款限速政策的影响以外，2014年对房地产市场将产生重大影响的是按揭贷款利率将上调。“过去两、三年史上最低利率驱使人们进入房地产市场。2014年贷款利率上调将提高抵押贷款的成本，从而使人们减少借贷，导致对房产的需求下降。”