未来利率上升速度 或许将比房主想象的更快

        后花园新西兰房地产在线11月25日    BNZ的首席经济学家Tony Alexander近日接受interest.co.nz采访，他指出，利率自2008年底开始就一直处于低水平，储备银行已经明示。明年起有必要提高OCR（官方现金利率）以缓解通胀压力，到2016年OCR可能达到4.5%左右。

        目前的住房按揭贷款平均浮动利率约5.8%，OCR上调2个百分点将导致利率上升大约同等的幅度，即平均浮动利率将接近8%。Tony Alexander说，明年圣诞节之前住房贷款浮动利率有可能升至6.8%左右。

        因为利率在长时间维持较低水平，许多人将其视为常态。他们忽视相关警示，坚持使用浮动利率，而放弃固定利率。他们认为储备银行在未来若干年都不会提高利率，因为世界上其他国家经济依然不景气。当有迹象表明利率将提高时，他们也认为利率不会大幅度提高，因为可能导致经济的衰退。

        可是这里是新西兰，不同于其他国家，大型工程项目正建，商品价格持续走高。许多迹象表明，经济加速增长，失业率下降，工资增速上升。所有这些都可能导致通胀，最终一定会引起储备银行的关注。或许不是现在，而是12个月、18个月或者24个月以后，当储备银行考虑到只有提高利率才能最终控制通货膨胀时，必然会大幅度提高利率水平。“这并非我们的预言，风险总是出现在加息周期，我看不出这次有什么不同。”

        BNZ的经济学家们猜测明年3月到6月储备银行可能会开始提高利率。Tony Alexander相信，积极上调利率有利于控制通胀。“我们预测OCR将最终上调2%。这意味着OCR不会达到6.5-8.5%的历史高点，可能只是到5.5%。官方的观点是4.5%。而以我所掌握的贷款人的数据来看，按揭贷款利率可能上升3%，而非2%。”