地产报告：奥克兰各区涨幅排名

        后花园新西兰房地产在线 9月3日报道，自两年前新CV房产估值设定至今，大奥克兰房市中表现最为亮眼的前20个区有哪些？关于这个问题，纵然是那些自认为对奥克兰房市了若指掌的投资者，也会对排名结果大跌眼镜。

        多数人会认为Epsom、Remuera、Takapuna、Herne Bay、Mission Bay，Parnell、Devonport、St Heliers、Ponsonby、Freemans Bay、Grey Lynn、Mt Eden、Kingsland和Westmere中多数热门区肯定榜中有名。

        事实上，在以上各区中仅Epsom以微弱的优势挤入这份名单的第20名。评选的参照标准是，本年第二季度各区房产平均实际售价与各区CV价的比值。

        这份名单中，入榜的多为非传统观念上的热门区。说明了自2011年7月1号以来，奥克兰房价增长在各区房市中均有体现，也显示了那些非热门区也有出头之日。

        以各区房产估值为基准，Ponsonby房价上涨30%、Remuera上涨22.2%、Herne Bay上涨23%和Takapuna上涨18.6%，尽管表现优异，但仍不足以挤入前20。

        位于Block House Bay、Mt Roskill和Hillsborough之中的New Windor房价涨幅达39.3%，该数值是通过第二季度达成的12笔交易的平均房产售价与CV估价比值得出的，该区仍保持着增长的势头。

        与New Windor为邻的各区房价也均有显著的提升，Block House Bay房价和2011版CV价格相比上涨35.4%、Mt Roskill上涨31.3%和Hillsborough上涨31%，这3个区的房价见涨主要得益其地理位置（靠近奥克兰市中心）和学校资源丰富（Lynfield College、Mt Roskill Grammar、Mt Albert Grammar 和 Avondale College）。

        在奥克兰中心城区内，3年前房价开始飙涨之后如今趋于平缓，这些区房价已经高不可攀，挤压购房者向更偏远住宅区寻求购房机会。由于这些外溢购房需求的带动，较CV估价，奥克兰东部Glen Inner房价上涨37.8%、北岸的Hillcrest上涨33.2%和Belmont上涨32.9%、西部Waterview上涨35.6%和Te Atatu Peninsula上涨33.7%、中南部Royal Oak上涨32.9%和Onehunga上涨30.6%。

        风水轮流转，由于购房者变得更加挑剔，此次金榜题名的这些区未来的房价增长可能趋缓。正如曾经表现亮眼的Grey Lynn，该区在2002至2007年房市繁荣期间房价大涨40%，而最近两年房价则较为平缓地上涨了21.4%。Kingsland也是如此，虽然该区房价较2007年上涨了44.7%，但最近两年房价较该区房产估值也仅上涨了19.3%。

        照此而言，未来下列各区值得期待，Castor Bay（两年房价仅上涨11.6%）、Devonport（上涨12.7%）、Stanley Pt（上涨13.8%）或Parnell（上涨16.8%）。唯一的问题是，你需要有100万纽币才能达到这些区的购房门槛。