7月奥克兰房产成交价略有下降

        后花园新西兰房地产在线 8月12日 ：据新西兰房产协会（REINZ）数据显示，2013年7月份是新西兰房屋销售最为繁忙的7月份，但房价轻微下滑。7月份奥克兰房价年增长率为13.9%，与6月份时近20%的年通胀率相比，下降了4.4%。ASB银行首席经济学家Jane Turner称，近三个月奥克兰房价年增长率平均值为16%。

        房地产市场火热已经引发储备银行与政府的担忧。储备银行正准备出台政策限制低首付按揭贷款，以此捍卫新西兰金融稳定，阻止房价过快上涨，尤其是奥克兰。与此同时，新西兰政府已经出台政策缓解首次购房者被高房价驱逐出市场的情况。

        尽管7月份房源数量增长，但房屋挂牌出售后被匆匆抢购，房源存量仍处于较低水平。然而随着新西兰传统房产市场旺季——春季的到来，低房源存量如何满足大量增长的购房需求引人思考。

        Turner称，“未来几个月房源数量持续增长才能缓解供小于求的局面。坎特伯雷与奥克兰房屋营建许可增长表明住宅建造需求增长，随着时间的推移，住宅建造将增加市场房源供应。”

        7月份REIZN房价分层指数（将影响房价中位数的变量调整后）与2012年7月份相比增长8.6%，与6月份相比下降0.5%。以下是新西兰主要城市房价分层指数情况，其中奥克兰同比增长13.9%，环比下降4.4%；基督城同比增长5.4%，环比下降4.1%；惠灵顿同比增长3.7%。

        REINZ首席执行官Helen O'Sullivan称，7月份新西兰成交6777套房屋，同比增长14.7%，环比增长10.5%。新西兰房价中位数下降了$9,000，至$385,000；而与3月份的历史高位相比，下降了$15,000。奥克兰房价中位数从$555,000降至$552,000。

        O'Sullivan指出，“今年冬季住宅房地产市场非常活跃，其中房屋成交数量高于往年同期。新西兰房产中介报告显示首次购房者赶在储备银行对首付比例设限之前匆匆购下房产。”7月份通常是新西兰房产最为冷清的一个月，而今年的7月份一反常态。

        与2012年7月份相比，今年7月份新西兰房价中位数增加了$24,000，涨幅为6.6%，其中有12个地区房价中位数创新高，而今年房价中位数64.0%的涨幅来自于奥克兰，而9.9%的涨幅来自于坎特伯雷/ Westland地区。7月份，Otago房价中位数创新高至$266,778。与此同时，Nelson/Marlborough房价中位数以14.6%的同比涨幅排名第一，紧随其后的Central Otago Lakes与Taranaki涨幅分别为13.8%和13.2%。