新西兰房价太高 首次置业者公寓安家

       新西兰后花园地产在线12月17日援引http://www.nzherald.co.nz消息：新西兰住宅区房价太高，首次置业者正放弃住宅区购房梦，将注意力转向市中心房价相对较低的公寓。

       房产经纪公司City Sales的公寓专家Martin Dunn称，公寓购房者人数有所增长。自住业主寻求购房的比例从两年前的30%增至45%。

       许多首次购房者难以承受住宅区60万纽币的房屋。11月份奥克兰房价中位数环比上涨1.9%，至$540,000。据Barfoot and Thompson房产公司数据显示，奥克兰平均房价为$627,721。相比之下，永久业权的2室公寓（带停车位）售价更划算——不到30万纽币。

       Dunn指出，首次购房者涌入公寓市场，推高了公寓价格。奥克兰市区一居室的公寓售价比两年前同类型的公寓售价高出6万多纽币。

       新西兰房地产协会（REINZ）首席执行官Helen O'Sullivan指出，首次购房者关注公寓合乎情理。“如果购房者的目标价是40万纽币，这一价格在公寓市场有更多选择。”此外，银行放宽贷款标准也推进了公寓销售的增长。2007年，银行对面积小于50平米的公寓仅发放房价50%的贷款，而现今这一比例为80%。

       现今公寓销售数量一个月可达140套，而2008年这一数量低至67套。《房产投资者》（Property Investor）杂志出版商Philip Macalister指出，首次购房者纷纷抢购公寓。对首次购房者而言，公寓无疑是可承受的购房选择。“公寓市场以往深受投资者欢迎，因为投资者购买公寓寻求更好收益。但现在投资者不得不面临公寓市场资本逐渐增长带来收益减少。

       Philip Macalister认为，房价还将持续上涨。“一段时间以来没什么新增公寓，但购房需求更加旺盛，将进一步造成供小于求推高房价。”

      全新西兰共有10万多套公寓。尽管公寓价格上涨减少了投资者收益，但仍有许多投资者购买公寓。奥克兰房产投资者协会会长David Whitburn指出，澳大利亚投资者在新西兰公寓市场较为活跃，“这些投资者认为超过5%的毛收益率都是好投资。”这些投资者尤其关注临近海边的公寓。

       O'Sullivan表示，许多购房者尚不清楚公寓的物业费用。“购房者应更谨慎，对公寓的物业管理等费用进行调查。”