奥克兰北岸商业地产越来越受青睐

       新西兰后花园地产在线12月13日援引http://www.nzherald.co.nz消息：奥克兰北岸商业地产闲置率下降，零售商业地产显示最高出租率。

       Bayleys Research分析师Sarah Davidson称，据最新商业地产闲置率数据显示，奥克兰北岸零售商业地产逐步改善。Bayleys年度零售调查分析了三大零售类型——小型分散型物业、集中型商业物业及大型购物中心，指出零售商业地产总闲置率仅为1.8%，与2011年的3%相比有所下降。

       零售商业地产总入住率增长归因于分散型商业物业与大型购物中心闲置率降低，集中的中型商业物业空置率上升并未对此造成明显的不同。

       “一般说来分散型物业闲置率对北岸商业地产闲置率影响显著。2009年分散型物业闲置率一度达10%的峰值，引发整体商业物业闲置率增长至近6%。而上次调查中分散型物业闲置率减少至3.2%，拉动北岸整体商业物业闲置率再次下降。”
 
       Nick Howe-Smith认为租户一直对北岸新开发商业地产怀有浓厚的兴趣。北岸正在建造的5个零售地产项目，由于租户特别感兴趣，引发部分项目在竣工前就已做出安排。

       Albany正在开发许多便利中心。在Apollo Drive 由Northbridge Properties开发的11个单位的零售商业地产项目中，有9个单位已经出售给自用业主和投资者，剩下2个单位用做租赁。Northbridge提议在94 Rosedale Rd开发更大的零售中心，首期将建造17个单位，单个铺面面积为61至300平方米，计划于2014年竣工。此外，Northbridge也参与了位于Corinthian Drive的13个单位的零售商业地产开发项目。

       Howe-Smith表示，投资者对零售商业地产保持浓厚的兴趣。“然而，正如目前房产投资的其他形式一样，现金流越安全收益越稳定。潜在投资者对租户感兴趣，因为这些租户持有可验证的交易记录，尤其是多年从事经营的本地租户。

       “初始收益可能会因为租户等级不同而减少近一个百分点。” Davidson指出，优质的食品零售商总是首要考虑的，优先于时尚或者其他任意商品零售商，因为食品零售商被认为不容易受到新兴网购市场的冲击。

       Davidson进一步指出，未来一年更多人将投资零售商业地产。部分住房投资者为寻求更好的投资收益，将转战至在商业地产中实现利润。