中国热钱涌入英国伦敦房地产市场

后花园 新西兰房地产在线710

　　中国热钱涌入英国

自200882.7“负资产”的境地。201216.320112.1%8.8%10

目前伯明翰的房价若是处在好地段，一套两室一厅70131480901112

但是在伦敦情况就不一样了，新兴的东区12802030

由于欧洲的移民政策越来越趋紧，所以对于中国富裕人群来说，那里的吸引力远不如北美和澳大利亚。许多中国人表示，他们在英国购房和移民没有直接关系，仅仅是申请时可以作为一项有利条件。尽管如此，在如伦敦和巴黎这样的世界级级大都市，热钱还是源源不断地从国外流入这些城市的房地产市场。

在英国南部的历史名城巴斯(Bath)2002448

所以不奇怪，伦敦也是英国唯一房价出现年度上涨的地区。英国有数量庞大的中国留学生，他们不少人的家境富裕，加之伦敦一直是全球主要金融和服务业中心，那里的房产一直都很紧俏。

在英国，最贵的房子都集中在伦敦。位于伦敦西边的肯辛顿区维多利亚路两旁，这里的平均房价为6406007000

在英国炒房者中，有本地的中国人，也有从中国来的炒房团，这些人并无明确的移民打算，仅仅是希望在房价不太高时进行抄底。房地产投资的火爆使许多华人中介公司应运而生，这些中介介绍中国国内的买家购买位于加拿大湖(CanadaWater)(CanaryWharf)

在靠近伦敦金融城的热门租房区域，一个带洗手间的单间租金就可要价每月500

据英国房地产业调查，在2010201120052%50064%

而亚洲经济的快速增长也推动了亚洲富豪们在伦敦购房需求的迅速上升。亚洲的主要客户来自于中国、马来西亚和印度。

英国布里斯托大学东亚研究中心兼南京大学客座教授葛思通博士(GastonFornes)
爱尔兰和西班牙等地方。根据目前预测，欧洲经济不景气状况还可能持续两三年，这意味着要抄底房地产，投资者必须仔细评估投资目标的潜在盈利能力，以保证在中期内得到有效的回报。

欧洲大陆不是炒房天堂

除英国伦敦和法国巴黎，欧洲大陆的其他国家如荷兰的房地产业就如同这个国家的经济一样稳定。这里没有炒房团，也没有房价的暴涨暴跌。

在荷兰的阿姆斯特丹附近一间5612.815161819

不过对于年轻白领来说，在类似阿姆斯特丹这样的城市附近买一座房子也很好，这里的社区通常比较单纯，没有多少外来人口，去城市也就十几分钟到二十几分钟的路程，比在城市的郊区还要方便。在阿姆斯特丹，如果想买到同样价格的住宅，就只能住到少数族裔混居的社区，这往往是中国人不愿意去的。

荷兰的房价在欧洲应该是较低了，买房的人基本上都是自用，贷款到了额度也不会让购房者买第二套房子。这里很少有一次付清的中国炒房团。

在荷兰买房并不流行，如果有人结婚后再贷款买一套房子，将有很大的风险，因为出租并不合算，空着又是浪费。而且荷兰人并不愿意租房给别人，因为单纯买房还可以免掉部分个人所得税，如果变成出租户，就会被视为收入而丧失免税的好处。往往免税的好处甚至大于出租所得。

实际上在欧洲大陆的许多国家，房地产一直都不是很热门的行业，许多国家的政策都限制房地产投资，而那些房地产泡沫严重的国家，如西班牙、意大利和爱尔兰等，也是在金融危机中房价跌得最惨的。所以，德国等北欧国家将会继续对本国的房地产行业进行严格的政策控制，基本没有炒作的空间。