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72个百万城区了!奥克兰还有首次购房者买得起的房产吗?

房产
72个百万城区了!奥克兰还有首次购房者买得起的房产吗?
ਸਾਰ前两天,新西兰总理约翰·基在接受媒体采访时表示,奥克兰的Kiwi(新西兰居民和公民)首次购房者们应该将搜房、买房重心放在公寓上,并逐渐适应公寓生活方式…这也是解决该市目前房源短缺的解决办法。 ...

      总理先生虽然没讲很多,但言下之意就是:还在打独栋别墅、联排别墅等其他房产类型的首次购房者你们就别想太多了,差不多洗洗睡吧抓紧买一套公寓回来才是“王道”。


      小编个人认为这番言论很有意思,因为目前悉尼和伦敦就正在经历这样一种变化。不过即便奥克兰目前的房价“高高在上”,很多Kiwi仍旧不希望降低自己的心理预期去“拥抱”公寓生活。那么,约翰·基说得到底有没有道理呢,现在奥克兰房市中首次置业者面前就只有公寓着一种选择吗?我们来用数据说话!


      在最近QV更新了5月份全新西兰的房地产数据后,细心的您应该已经发现奥克兰全市的所有城区的平均房价从去年3月到今年同期,都有了8%~20%的增幅。


      然而,目前全市167个城区中已有72个的平均房价突破百万,Herne Bay房价已突破两百万!


      因为KiwiSaver的HomeStart购房补贴上限就是55万纽币,所以之前NZ Herald上有一篇文章已经讨论了在奥克兰用55万能买到什么样的房产。


      目前还有一千万纽币KiwiSaver补贴款还未落实,就在其他地区的首次购房者享受HomeStart购房补贴时,奥克兰买家普遍发现用55万难以在奥市买下一套独栋房产。


      而一些考虑将公寓作为第一套房产的买家最后会发现,公寓也许对一个家庭来讲,并不理想,更不用考虑每年需要缴纳的物业费等因素,单单就一个漏水问题就足够使人抓耳挠腮。摊上漏水公寓,不仅要做好房产贬值的准备,还要面临高昂的维修费用,怎么算都是一笔吃亏帐。


      不过,又有消息传出说政府正在考虑对公寓市场进行整改。整改内容就包括改进房产销售过程中的公开透明度,使买家在付款前充分了解一栋unit或公寓的一切相关细节,包括物业费的收取、解决纠纷的途径以及租务审裁处(Tenancy Tribunal)是否是解决房东与房客之间纠纷的最佳地点等等。


      文章的最后,提醒考虑购入公寓的亲们:如果公寓是您作为首次购房者入市的唯一选择,那请务必在签下那一纸合约之前就搞清楚一切相关事宜。