1970年代至今新西兰房价6次下跌,如有第7次,房价预计跌11%
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ਸਾਰ新西兰本地金融机构First NZ Capital警告说,新西兰房价大跌的风险正在上升,未来两年半内有可能下跌11%。
后花园新西兰房地产在线报道11月24日:新西兰本地金融机构First NZ Capital警告说,新西兰房价大跌的风险正在上升,未来两年半内有可能下跌11%。
First NZ Capital 指出,新西兰当前的房价有可能被高估了40%,大幅回调的可能性正在上升。该公司的经济和战略总监Chris Green就未来房价的走向给出了重度、中度、低度3种下跌情形,中度情形是到2018年房价下跌11%。
Green说,人们通常认为新西兰的房价只涨不跌,但自1970年代至今,新西兰的房价经历过6次下跌。
(数据来源新西兰统计局、房地产协会、QV和First NZ Capital)
Green认为,结合历史数据做出的模型,新西兰当前的房价高估了30-40%,且下行风险越来越大。历史数据显示,新西兰房价下行趋势一旦确立,房产市场低迷期的平均持续时间为9-11个季度。未来如果发生“中度”振幅的房价下跌,从波峰到波谷,持续时间将在10个季度左右。房价跌幅方面,过往的数据是8-13%,First NZ Capital预测此次房价跌幅将在11%左右。
Green分析师说,最近几年的房价上涨周期在今年9月达到峰值,房价累计涨幅为38.9%;这也符合1970年以来的房价循环数据:上涨周期通常为17-19个季度,房价均价涨幅41.3%,中位价涨幅37.9%。
“基于历史数据和最近数年的房价快速上涨,我们认为现在新西兰房产市场转向的风险正在上升。在历史上的房价下跌循环中,均价会下降13.3%,中位价会下降8.4%。需要指出的是,以上两个数字是平均值,史上最大跌幅是1974-1980年间,跌幅高达39%;而最小跌幅仅有3.9%,发生在1984-1986年间。”
近期新西兰房产市场的排头兵——奥克兰房产市场博弈加剧,天价房和拍卖会零成交率同时出现。一方面市场预测新西兰央行还会降息,如此房贷利率仍将低位运行,首次买房的刚需一族购买力看涨;而市场供需不平衡,住宅依然短缺。另一方面,财政部长和央行行长已经多次警告奥克兰房价过高,市场人士也不乏附和声音。如果您买房是为了投资,切记只有好房最抗跌。
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